30 Zimmer • 1.063 m² • 443 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
160000 €160.000 €
151 €/m²
30 Zimmer • 1.063 m² • 443 m² Grundstück • frei ab sofort
Kapitalanlage mit 10,9 % Rendite und hohem Entwicklungspotenzial in Görlitz
Denkmal-Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Görlitz
Das angebotene Mehrfamilienhaus in der Landeskronstraße 5 in Görlitz stellt eine äußerst interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die gezielt nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial und attraktiver Einstiegsrendite suchen. Das Gebäude wurde um 1890 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um einen klassischen Altbau mit insgesamt 14 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Aktuell sind 8 der Einheiten vermietet, während mehrere Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit leerstehen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 17.484 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 160.000 € ergibt sich bereits im Ist-Zustand ein Faktor von etwa 9,15 und entsprechend eine Bruttorendite von rund 10,9 %. Damit bietet das Objekt bereits auf den ersten Blick eine solide Grundlage für ein renditeorientiertes Investment.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
443 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über grundlegende infrastrukturelle Anschlüsse sowie Breitbandinternet und Kabelfernsehen. Der bauliche Zustand ist als teilsaniert, jedoch insgesamt als deutlich entwicklungsbedürftig zu bewerten. Dach und Fassade und Elektrik wurden nach aktuellem Kenntnisstand 1983 erneuert. Die Elektrik wurde in einzelnen Wohnungen bei Neuvermietung bereits teilweise modernisiert. Der Großteil der elektrischen Einrichtungen entspricht jedoch nicht dem heutigen Stand.
Die Wohnungen werden überwiegend über Festbrennstofföfen mit Kohle und Holz beheizt. Eine Wohneinheit verfügt über eine Gasetagenheizung. Für eine nachhaltige und zukunftsfähige Bewirtschaftung bietet sich hier insbesondere die Umstellung auf ein zentrales Heizsystem an.
Gerade aus diesem Zustand ergibt sich jedoch das eigentliche Potenzial der Immobilie. Das Objekt eignet sich weniger als passives Buy-and-Hold-Investment, sondern vielmehr als klassisches Entwicklungsobjekt. Durch gezielte Sanierung der leerstehenden Wohneinheiten, die schrittweise Modernisierung der technischen Ausstattung sowie Erneuerung der Heizstruktur kann eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen realisiert werden.
Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit, ein großes Denkmalobjekt in zentraler Lage zu einem sehr attraktiven Einstiegspreis zu erwerben. Der aktuelle Zustand erfordert Investitionen und eine aktive Entwicklung, eröffnet jedoch im Gegenzug überdurchschnittliche Renditechancen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
150,52 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
177.712 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
17.712 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Görlitz (02826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Landeskronstraße befindet sich unweit des Stadtzentrums mit guter Anbindung an die wesentliche Infrastruktur. Görlitz gilt als eine der architektonisch schönsten Städte Deutschlands und zeichnet sich durch seinen hohen Altbaubestand aus.
Die Mikrolage ist geprägt von geschlossener Bebauung mit Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit, was dem Umfeld ein einheitliches und städtisches Erscheinungsbild verleiht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile schnell erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Gesetzliche Widerrufsbelehrung: ft-immobilien/widerrufsbelehrung
Stichworte
Gesamtfläche: 1.140,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 1983
