Traumhaftes, neuwertiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Haunstetten
Attraktives und modern konzipiertes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2016 bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Architektur, eine hochwertige Bauweise sowie eine zeitgemäße Ausstattung und richtet sich sowohl an anspruchsvolle Eigennutzer als auch an Kapitalanleger.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition suchen. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die zeitgemäße Bauweise bietet das Objekt eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe von Mietern an.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang über die Tiefgarage: Von dort gelangen Sie über eine separate Schleuse komfortabel in das Untergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung, die ausreichend Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden und sorgen für komfortables Parken sowie zusätzlichen Mehrwert der Immobilie.
Merkmale
139 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Die Immobilie wurde nach den energetischen Vorgaben der Energieeinsparverordnung 2014 errichtet und als Effizienzhaus 70 konzipiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, kombiniert mit einer Fußbodenheizung inklusive Einzelraumsteuerung, die in allen Wohnbereichen für ein angenehmes und individuell regulierbares Raumklima sorgt.
Die massive Bauweise aus Kalksandstein sowie Betondecken gewährleistet eine hohe Stabilität und ausgezeichnete bauphysikalische Eigenschaften. Darüber hinaus wurde ein erhöhter Schallschutz gemäß DIN 4109 Beiblatt 2 umgesetzt, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Die Immobilie ist mit hochwertigen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die sowohl energetische Vorteile als auch eine gute Schalldämmung bieten. Im Innenbereich sorgt edles Echtholzparkett für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre.
Ein weiteres architektonisches Highlight ist die moderne Zweiholmtreppe, die die Etagen stilvoll miteinander verbindet und das Gesamtbild des Hauses elegant abrundet. Die Ausstattung vereint Funktionalität mit zeitgemäßem Design und erfüllt hohe Ansprüche an Qualität und Wohnkomfort.
- Baujahr 2016 - Effizienzhaus 70 (gemäß EnEV 2014) - Fernwärmeversorgung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Massive Bauweise (Kalksandstein und Betondecken) - Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2 - 3-fach verglaste Fenster - Hochwertiges Echtholzparkett - Moderne Zweiholmtreppe - Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss - Separater Kellerraum - Direkter Zugang von der Tiefgarage über Schleuse - Zwei Tiefgaragenstellplätze (zusätzlich erwerbbar für jeweils 20.000€)
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haunstetten, Augsburg / Haunstetten (86179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Augsburg-Haunstetten, der sich durch seine gewachsene Struktur, eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt von Augsburg.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Auch gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Augsburger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem und schnell erreichbar sind. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Nicht zuletzt bietet die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 9.00
