Tiergartenviertel: EFH mit Potenzial oder 1400 m² Baugrund für Entwickler - Sie entscheiden.
In einer der begehrtesten Lagen von Krefeld-Bockum präsentiert sich dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden, nahezu parkähnlichen Grundstück von rund 1.400 m². Die Umgebung zeigt eine gewachsene, vielseitige Wohnstruktur mit unterschiedlichen Gebäudetypen und gepflegten Grundstücken. Ein angenehmes, urban geprägtes Wohnumfeld, das insbesondere Käufer anspricht, die eine zentrale Lage mit viel Platz kombinieren möchten.
Das Anfang/Mitte der 1950er Jahre in massiver Bauweise errichtete Haus bietet mit knapp 170 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum und vielfältige Möglichkeiten. Ein Großteil der Wohnfläche ist dabei praktisch im Erdgeschoss angeordnet und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Aktuell verfügt die Immobilie über 3-4 Schlafzimmer; durch die großzügige Grundstruktur besteht zudem die Option auf weitere Ausbaumöglichkeiten.
Die klare, zeittypische Architektur der 50er Jahre verleiht dem Gebäude seinen besonderen Charme. Viele Elemente sind liebevoll gepflegt und unterstreichen den Charakter eines echten Schmuckstücks, das - behutsam modernisiert - zu einem Wohnhaus mit ganz eigener Handschrift werden kann. Gleichzeitig eröffnet das große Grundstück auch alternative Entwicklungsperspektiven: Von einem repräsentativen Neubau bis hin zu einer möglichen Projektentwicklung für ein Mehrfamilienhaus - vergleichbare Konzepte finden sich bereits im direkten Umfeld.
Die Immobilie ist seit rund elf Jahren vermietet. Wir bitten Sie freundlich, diese Situation in Ihre Überlegungen einzubeziehen. Auf Rücksickt auf die Privatsphäre der Mieter können keine Innenfotos zur Verfügung gestellt werden.
Ein Haus mit Geschichte, Substanz und außergewöhnlichem Potenzial - ein Ort, an dem neue Ideen Gestalt annehmen können.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1.401 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
635000 €635.000 €
3.802,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
711.644 €1
Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
76.644 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.669 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bockum, Krefeld / Bockum (47800)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten in Krefeld-Bockum! Eine der gefragtesten Wohnlagen Krefelds! Die zahlreichen Grünanlagen, die Nähe zum beliebten Stadtwald sowie die gute Infrastruktur sind nur wenige Vorteile dieser lebenswerten Lage!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu erreichen. Kindergärten, weiterführende Schulen und Bäcker sind ebenfalls in Kürze erreicht.
Ein zahlreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten rundet diese Wohnlage ab. Golfplätze, Tennisclubs, der CHTC Hockeyplatz sowie der Krefelder Schwimmverein befinden sich in nächster Nähe und können problemlos mit dem Fahrrad besucht werden.
Auch alle umliegenden Autobahnen z.B. in Richtung Düsseldorf oder das Ruhrgebiet, sind in wenigen Minuten erreicht. Eine sehr begehrte Wohnlage, die keine Wünsche offen lässt!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
