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besser!immo GbR
429.000 €
6 Zimmer  •  178 m²  •  529 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Reihenmittelhaus zum Kauf
429000 €
2.410 €/m²
6 Zimmer  •  178 m²  •  529 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Fachwerkhaus in Wusterhausen|Altbaukern, neu gedacht - 178 m² Wirkung

Liebe Interessenten,

vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt.
Aktuell ist die Immobilie bereits reserviert.
Gerne nehmen wir Sie jedoch in unsere Interessentenliste auf, falls der Verkauf wider Erwarten doch nicht zustande kommen sollte.

Geben Sie uns dazu einfach kurz eine Rückmeldung.


Fachwerk. Kernsaniert. Und ein Dachgeschoss, das alles verändert.

Nicht alt. Sondern neu gedacht. Zwischen 2019 und 2021 wurde dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1880 einmal komplett auf links gedreht - mit Respekt vor der Substanz und einem klaren Blick für modernes Wohnen. Sichtbares Fachwerk, natürliche Materialien und ein durchgehender Lehmputz schaffen ein Raumgefühl, das du nicht erklären kannst - du musst es erleben.

Auf rund 178 m² Wohnfläche verteilt sich ein Zuhause, das Struktur gibt und gleichzeitig Raum lässt. Sechs Zimmer, ein offenes Erdgeschoss, ein durchdachtes Obergeschoss und ein Dachbereich, der mehr ist als nur eine Etage - er ist ein Statement. Dazu ein pflegeleichtes Grundstück mit direktem Zugang von der Küche nach draußen und genau der Ruhe, die man sich wünscht, wenn der Tag vorbei ist.

Und all das bekommst du nicht irgendwann - sondern jetzt. In Wusterhausen (Dosse). Für alle, die nicht irgendein Haus suchen, sondern etwas mit Substanz und Klarheit.

Wie schnell bin ich wo?

- Nächste Städte: Kyritz ca. 7 km | Neuruppin ca. 24 km
- Bushaltestelle: ca. 250 m
- Bahnhof: Wusterhausen (Dosse) ca. 2 Minuten
- Autobahnanschluss: A24 ca. 22 km

Wichtige Info für Dich:

Weitere Details zum Thema Außenbereich, Renovierung & bauliche Infos, zusätzliche Bilder sowie einen interaktiven 360-Grad-Rundgang findest du auf unserer Website:
www.besserimmo.de/immobilien

In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting - und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.

Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:
https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyY

Kurz & Informativ

- Objektart: Reihenmittelhaus (Fachwerk | Denkmalschutz)
- Lage: Wusterhausen (Dosse) | OPR | Brandenburg
- Baujahr: 1880
- Grundstücksfläche: 529 m²
- Wohnfläche: 178,01 m² | Erdgeschoss: 53,79 m² | Obergeschoss: 80,44 m² | Dachgeschoss: 43,78 m²
- Nutzfläche: 38,57 m² (überdachte Einfahrt)
- Zimmer: 6
- Bäder: 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC
- Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss | Dachgeschoss
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung


Besonderheiten:
Zwischen 2019 und 2021 kernsaniert, kombiniert dieses Haus historische Fachwerkstruktur mit modernem Wohnkomfort. Der durchgehende Lehmputz sorgt dabei im gesamten Innenbereich für ein spürbar angenehmes Raumklima.

Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Und? Schon ein kleines Kribbeln im Bauch?
Wir wollen dich nicht mit Infos überfluten - deshalb machen wir an dieser Stelle einen kleinen Cut.

Wenn dein Interesse ehrlich und aufrichtig ist, freuen wir uns riesig, von dir zu hören.
Wir schicken dir gern das vollständige Exposé zu und nehmen uns Zeit für dich.
Denn wir glauben: Häuser sind schnell besichtigt - Menschen muss man kennenlernen.

Wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.

besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s

Merkmale

  • Bezug: ab sofort
  • 3 Geschosse
  • 529 m² Grundstück
  • offene Küche, Speisekammer
  • Kein Keller
  • Carport
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse
1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1880
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
429000 €
2.409,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
WusterhausenWusterhausen/Dosse (16868)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die besserimmo's heißen dich herzlich willkommen in Wusterhausen (Dosse), einer Kleinstadt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin, die Natur und Alltag angenehm verbindet. Wälder und Seen prägen die Umgebung - besonders der Klempowsee mit Badeanstalt und Campingplatz ist ein beliebtes Ziel für entspannte Stunden am Wasser. Gleichzeitig bleibt der Anschluss in die Region hervorragend: Vom Bahnhof Wusterhausen gelangst du zunächst nach Neustadt (Dosse); von dort bestehen gute Regionalexpress-Verbindungen Richtung Berlin-Spandau sowie Richtung Schwerin und Hamburg.

??Mobilität & Anbindung

- Bushaltestelle: ca. 250 m
- Bahnhof: Wusterhausen (Dosse) ca. 2 Minuten
- Autobahnauffahrt: A24 ca. 22 km
- Nächste Städte: Kyritz ca. 7 km | Neuruppin ca. 24 km

??Nahversorgung & Kulinarik

- Supermärkte: Netto und Aldi direkt in Wusterhausen | weitere Einkaufsmöglichkeiten in Kyritz (Rewe, Lidl, Edeka) ca. 8 km
- Restaurants: Zwei italienische Restaurants am See, vietnamesische Küche am Markt sowie deutsche Küche u. a. im Novel Hotel; zusätzlich eine Eisdiele beim Campingplatz

??Bildung & Familie

- Grundschule: ca. 500 m
- Weiterführende Schulen: Neustadt (Dosse) ca. 10 Minuten | Kyritz ca. 12 Minuten (Gymnasium und Oberschule)
- Kindergarten: ca. 5 Gehminuten

??Gesundheit & Sicherheit

- Apotheke: im Ort, ca. 5 Minuten zu Fuß
- Krankenhaus: KMG Kliniken Kyritz ca. 15 Minuten

Zwischen Seen, Waldlandschaft und kurzen Wegen im Alltag entsteht hier eine Lage, die Natur, Kleinstadtleben und gute Bahnverbindungen angenehm miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges
3D Grundriss - https://my.giraffe360.com/3dflp/2qe0zu7/lsf Stichworte Gesamtfläche: 216,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Dorfstraße 12, 16845 Metzelthin
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Partnerschaft
Herr Benjamin Bruns
Herr Benjamin BrunsDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26B6IHPFT55Y
Referenznummer: 2026-109
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