Doppelhaushälfte zum Kauf

429000 €429.000 €

4.015 €/m²

3 Zimmer  •  106,9 m²  •  274 m² Grundstück

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Russee, Kiel (24111)

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Diese im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich als solide, zeitgemäße und ausgesprochen gut nutzbare Wohnimmobilie. Mit rund 107 m² Wohnfläche, einer klar strukturierten Grundrissgestaltung und zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden bietet das Haus beste Voraussetzungen für alle, die ohne Sanierungsaufwand einziehen und langfristig planen möchten. Das vergleichsweise junge Baujahr sorgt dabei für ein hohes Maß an technischer Verlässlichkeit und minimiert das Risiko unerwarteter, kostenintensiver Maßnahmen - ein nicht zu unterschätzender Vorteil gegenüber älteren Bestandsimmobilien.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² das Herzstück des Hauses. Die angenehme Raumgröße schafft ein offenes, einladendes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche mit ca. 13 m² ist mit einer zeitlosen Einbauküche in Buchenoptik ausgestattet und erlaubt zusätzlich einen kleinen Essplatz für bis zu vier Personen. Von hier aus gelangt man direkt in den praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem neben Stauraum auch die Gasbrennwertheizung aus dem Baujahr 2021 untergebracht ist. Eine geräumige Diele sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Die terracottafarbenen Bodenfliesen verleihen dem Bereich eine warme Ausstrahlung und sind zugleich langlebig und pflegeleicht.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer und ein begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - die Räume lassen sich flexibel und bedarfsgerecht nutzen. Das Tageslichtbad überzeugt mit Eckbadewanne, separater Dusche, wandhängendem WC und Waschbecken. Die helle Gestaltung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Eine wertvolle Ergänzung stellt der ausgebaute Spitzboden dar, der über eine Holztreppe erreichbar ist. Mit rund 18 m² Grundfläche bietet er zusätzliche Nutzfläche, ideal als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum. Diese Fläche ist baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und daher nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, erweitert das Haus jedoch funktional spürbar.

Die Bauweise mit 30 cm starkem Porenbetonmauerwerk, Strukturputzfassade, isolierverglasten Kunststofffenstern mit Sprossen sowie einer Dachkonstruktion mit 18 cm Mineralwolldämmung entspricht einem soliden Standard der 2000er Jahre. Ergänzt wird das Angebot durch ein 2006 errichtetes Carport. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen stimmigen, nachhaltigen Eindruck.

Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Sowohl vor als auch hinter dem Haus stehen Terrassenbereiche mit Grünflächen zur Verfügung, die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bieten, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.

Diese Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäße Bauqualität mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet damit eine überzeugende Grundlage für langfristig sicheres und komfortables Wohnen. Ein Haus, das durch Substanz, Klarheit und Verlässlichkeit überzeugt - ideal für Käufer, die Wert auf Stabilität und ein sofort nutzbares Zuhause legen.

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