Diese elegante Liegenschaft ist ein echtes Juwel für all jene, die
eine ländliche Umgebung schätzen und dennoch die
Nähe zur Stadt suchen!
Durch die Stadtrandlage von Klagenfurt profitieren Sie von einer
hervorragenden Infrastruktur und Anbindung. Ebenso finden Sie in der Umgebung zahlreiche Outdoor-Aktivitäten, um die Natur in vollen Zügen zu genießen!
Link zum Video:https://youtu.be/rLbuoOrsAGg
Widmungen der Liegenschaft:- Ca. 3.000 m² Bauland-Dorfgebiet
- Ca. 1.200 m² Land- und forstwirtschaftliche Nutzfläche
Über eine gepflegte Kieszufahrt gelangen Sie in den großzügigen Innenhof, der
genügend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste bietet. Die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (ca. 309 m² Wohnfläche)
:Das über 100 Jahre alte Wohnhaus wurde laufend saniert und ist
bezugsfertig eingerichtet, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.
Erdgeschoss (ca. 147 m² Wfl.)- Windfang, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Bad mit Wanne und Dusche, 2 WCs, Abstellraum, Heizraum, Technikraum.
- Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten.
Obergeschoss (ca. 162 m² Wfl.)- Vorraum, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Bad mit Wanne und Dusche, WC.
Dachgeschoss (Rohbau)Neben dem wunderschönen Wohnhaus begeistert vor allem der
weitläufige, liebevoll gestaltete Garten - ein echtes Paradies mit Altbaumbestand, zahlreichen Sitzgelegenheiten, Grillmöglichkeiten, einem Kinderspielbereich, prachtvollen Ziersträuchern und vielen weiteren Highlights. Abgerundet wird die Liegenschaft durch verschiedene
Nebengebäude, die zusätzlichen Raum für diverse Verwendungszwecke bieten:
Stallgebäude (ca. 323 m² Nutzfläche)
:Erdgeschoss: Ausstellungsraum, Abstellraum und Stallraum.Obergeschoss: Lagerfläche.
Wagenhütte (ca. 140 m² Nutzfläche)
:Perfekt als Unterstellplatz für Fahrzeuge und landwirtschaftliche Geräte.
Gartenhütte (ca. 13 m² Nutzfläche)
:Als Geräteschuppen oder Werkzeuglager nutzbar.
Beheizung Wohnhaus:- Neue Pellets-Zentralheizung seit 2024.
- Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler.
Anschlüsse:- Wasser, Kanal und Strom angeschlossen.
- Eigener Wasserbrunnen am Grundstück.
Entfernungen:~ 300 m Bushaltestelle~ 450 m Volksschule~ 5,2 km Klagenfurt Ebenthal Bahnhof~ 5,3 km Klagenfurt Innenstadt~ 6,4 km Klagenfurt Flughafen~ 7 km Klagenfurt Hauptbahnhof~ 10 km Wörthersee
Nebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif.
