Gut vermietbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Altenmarkt an der Alz
Diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses liegt in Altenmarkt an der Alz. Die Kombination aus Erdgeschosslage, Sichtbarkeit und klarer Flächenstruktur macht sie sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine Vermietung interessant.
Bisher wurde der vordere Bereich der Fläche als Kosmetikstudio und der hintere Bereich als Büro eines Versicherungsvertreters genutzt. Flächen dieser Größe sind im lokalen Markt erfahrungsgemäß gut vermietbar, da sie für viele kleinere Gewerbebetriebe wirtschaftlich darstellbar bleiben. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine attraktive und gut nachvollziehbare Ertragsperspektive.
Gleichzeitig bietet die aktuelle Situation Eigennutzern die Möglichkeit, ohne längere Vorlaufzeit eigene Geschäftsideen umzusetzen und einen gut erreichbaren Standort im Ortszentrum zu nutzen.
Der Grundriss teilt sich in einen straßenseitigen Bereich mit Kundenkontakt sowie einen rückwärtigen Raum, der als Büro, Lager-, Behandlungs- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Diese Aufteilung hat sich in der Praxis bewährt und erleichtert unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit guter Vermietbarkeit! Geeignet unter anderem für: - Versicherungs- oder Finanzdienstleister - Kosmetik-, Fußpflege- oder Wellnessstudio - Büro- oder Beratungsnutzung - Praxis für Therapie, Coaching oder Heilberufe - Yoga-, Meditations- oder Kursraum
Die Einheit bietet maximale Nutzungsmöglichkeiten, ohne auf eine bestimmte Branche festgelegt zu sein, attraktiv für Eigennutzer wie Investoren.
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Merkmale
Bezug: sofort
Bodenbelag: Laminat
Zur Einheit gehören ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Kellerraum ist zugeordnet. Eine Teeküche ist vorhanden.
Die Gewerbefläche ist funktional ausgestattet und kann ohne größeren Aufwand genutzt oder vermietet werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
233.033 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
8.033 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.033 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenmarkt, Altenmarkt an der Alz (83352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Altenmarkt an der Alz in einem gewachsenen Umfeld mit Wohn- und Geschäftsnutzung. Die Lage bietet gute Sichtbarkeit sowie eine regelmäßige Frequenz im Ortskern.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 91,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1994
Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eigene Geschäftstätigkeit oder als renditestarke Vermietung.
