Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und kann kurzfristig wieder bezogen oder genutzt werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich auf eine funktionale und gut durchdachte Grundrissgestaltung. Das Dachgeschoss wurde vollständig renoviert und schafft zusätzlichen, zeitgemäßen Wohnraum. Das Dach ist bereits gedämmt, die Fenster wurden teilweise erneuert und auch die Elektrik wurde modernisiert.
Beheizt wird das Haus derzeit über Öl-Einzelöfen. Ein Austausch der Heizungsanlage ist empfehlenswert, da diese nicht mehr dem aktuellen energetischen Standard entspricht und mittelfristig modernisiert werden sollte.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit praktische Nutz- und Lagerflächen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und rundet das Angebot ab.
Das Grundstück ist optimal erschlossen und durch die bestehende Bebauung effizient genutzt. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit guter Substanz und weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Fazit: Ein vielseitiges Immobilienangebot mit Potenzial - für Familien, Kapitalanleger oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
310 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Garage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.978,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
305.396 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
25.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laub, Zeitlarn / Laub (93197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zeitlarn/Laub - Leben in traumhafter Umgebung
Zeitlarn steht für eine hohe Freizeit- und Lebensqualität und bietet all das, was man sich von einem zukunftsorientierten Wohnort erwartet. Ein ausgeprägtes Kinderbetreuungs- und Schulangebot, erstklassige ärztliche Versorgung, kulturelle Einrichtungen, gute Nahversorgung durch ortsansäßige Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants sowie ein starkes und aktives Vereinsleben mit Sportangebot.
Den besonderen Charme verleiht dem Ort der Fluss Regen, der das gesamte Gemeindegebiet durchzieht und zum Wandern und Verweilen einlädt. Kein Wunder, dass das Wohnen in der Stadtrandkommune so bliebt ist.
Leben wo andere Urlaub machen. Hier trifft einfach alles, was einen Ort lebens- und liebenswert macht, aufeinander. Zeitlarn, eine 6000-Seelen Gemeinde etwa zehn Kilometer nördlich von Regensburg besticht mit seiner Kombination aus unbedarfter Natur und lebhafter Kleinstadt.
Ein Standort der kurzen Wege mitten im Grünen. Mit nahezu unbegrenzten privaten und beruflichen Möglichkeiten durch die unmittelbare Nähe und optimale Verkehrsanbindung zum Welterbe der Regensburger Innenstadt. Zwei Bundesstraßen, eine Autobahnen sowie die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen hier für eine optimale Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 507.18 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
