Traumhafte Lage, großes Grundstück, 3 Wohneinheiten - Mehrfamilienhaus in Herbolzheim-Broggingen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage von Broggingen, einem charmanten Stadtteil von Herbolzheim. Die erhöhte Lage ermöglicht einen weiten Blick über die Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 ?m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.673?m². Davon entfallen ca. 1.077?m² auf Wohnbaufläche und ca. 596?m² auf ein vielseitig nutzbares Freizeitgrundstück - ideal für Gartenliebhaber, Kinder oder zur privaten Nutzung.
Das Haupthaus - viel Platz für Ihre Wohnideen Das im Jahr 1970 errichtete Haupthaus verfügt über ca. 158?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Es ist derzeit bezugsfrei und bietet die Option zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.
Erdgeschoss: - Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon - Separate Küche - Badezimmer und separates WC - Weiteres Zimmer, z.?B. als Gästezimmer nutzbar - Großzügiges Büro mit eigenem Zugang zum Balkon - Zusätzliches Gäste-WC - Der überdachte Balkon lädt auch an Regentagen zum Verweilen im Freien ein.
Dachgeschoss: - 5 helle Schlafzimmer - Tageslichtbad - Zweiter, ebenfalls überdachter Balkon mit Ausblick
Der Anbau - zwei vermietete Wohneinheiten mit solider Rendite. Der 1987 erbaute Anbau beherbergt zwei eigenständige Wohneinheiten mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 12.000?€.
Kellergeschoss und Außenbereich Im Untergeschoss befinden sich mehrere praktische Nutzräume, ideal für Werkstatt, Lager oder Hobby. Darüber hinaus stehen zur Verfügung:
- Zwei Einzelgaragen - Eine integrierte Doppelgarage - Mehrere Außenstellplätze im Hof
Der große Garten auf dem angrenzenden Grundstück mit einer Größe von 596 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Obst- und Gemüsegarten bis zur Freizeitgestaltung oder als Spielfläche für Kinder ist alles möglich.
Merkmale
vermietet
1.673 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
- Baujahr: ca. 1970 (Haupthaus) bzw. 1987 (Anbau) - Wohnfläche gesamt ca. 319 m² (Haupthaus ca. 198 m², Anbau ca. 121 m²) - Grundstücksfläche gesamt ca. 1.673 m² (Wohnbaufläche ca. 1.077 m², Freizeitgrundstück ca. 596 m²) - 3 Wohneinheiten (bzw. bis zu 4 Wohneinheiten möglich) - 2 Balkone - Insgesamt 14 Zimmer - 4 x Garage + weitere Stellplatzmöglichkeiten im Hof - Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1986) - Haupthaus bezugsfrei - Anbau vermietet, Jahresnettokaltmiete insgesamt rund 12.000,00 €
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
658000 €658.000 €
2.062,70 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
704.060 €1
Kaufpreis
658.000 €
Kaufnebenkosten
46.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.870 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Broggingen, Herbolzheim (79336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Stadtteil "Broggingen", welches östlich vom Hauptort "Herbolzheim" gelegen ist. Der Stadtteil ist ruhig und idyllisch gelegen und verspricht eine angenehme Atmosphäre abseits vom Trubel der Stadt. In Broggingen sind sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule vorhanden. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. sind in der naheliegenden Stadt Herbolzheim zu finden. Dort befinden sich außerdem der nächstgelegene Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt A5 Richtung Basel oder Karlsruhe.
Die Stadt Herbolzheim im Breisgau liegt am Rande der oberrheinischen Tiefebene, die zu einer großen europäischen Verkehrsachse gerechnet wird. Die Kernstadt samt den 4 Ortsteilen hat mehr als 11.000 Einwohner. In Herbolzheim befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, die Grund-, Realschule mit Werkrealschule sowie eine Schule für Sonderpädagogik. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im 4 km entfernten Kenzingen. Es sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bei Fachgeschäften, Discountern, Lebensmittelmärkten, beim Baumarkt sowie auf dem Wochenmarkt vorhanden. Auch die Versorgung mit Ärzten, Physiotherapeuten, Apotheken und sonstigen Leistungserbringern des medizinischen Bereichs ist vor Ort sehr gut. Herbolzheim liegt sehr attraktiv in direkter Nähe zu Frankreich und der Schweiz, unmittelbar an der Autobahn A5 mit eigener Anschlussstelle und hat eine Haltestelle für die Rheintalbahn; die Stadt ist somit mit sämtlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Da der Ort im Geltungsbereich der Regiokarte liegt ist der Wohnort auch für Pendler sehr attraktiv. Wegen der Nähe zum Europapark in Rust (ca. 8 km) wurde im nur 2 km entfernten Ringsheim eine Haltestelle für ICEs eingerichtet, somit ist auch hier die Anfahrt unkompliziert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
