Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.260.000 € 221,6 m² 566 m² Grundstück Moosach München 80997

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1260000 €
5.686 €/m²
221,6 m² • 566 m² Grundstück

MEHRFAMILIENHAUS MIT DREI EINHEITEN & VIEL POTENZIAL IN MÜNCHEN-MOOSACH

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 umfasst drei Einheiten. Auf insgesamt vier Etagen (EG, OG, DG & KG) überzeugt das Haus mit einer klar strukturierten Aufteilung, die unterschiedliche Profile möglicher Käufer und Mieter abdeckt.

Übersicht Wohneinheiten - aktuelle Aufteilung:

*** Wohnung Erdgeschoss
ca. 93,13 Quadratmeter, 3-Zimmer, Terrasse & Garten, eigenes Kellerabteil + Ga-ragenstellplatz
*** Wohnung Obergeschoss
ca. 75,99 Quadratmeter, 3-Zimmer, eigenes Kellerabteil + Garagenstellplatz
*** Wohnung Dachgeschoss
ca. 52,49 Quadratmeter, 2-Zimmer, eigenes Kellerabteil + Außenstellplatz

Sehr großes Entwicklungspotenzial entfaltet das Anwesen, aufgrund der soliden Bausubstanz des Altbestands, bei einer umfangreichen Modernisierung und Sanierung sowie ggf. Optimierung der bereits vorhandenen Wohnfläche (Anbau, Nachgenehmigung Balkone, etc.).

Ebenso denkbar wäre ein Neubau. Auf Grundlage der geltenden Nachbarschaftsbebauung ist davon auszugehen, dass ggf. auch ein Doppelhaus oder ein Dreispänner möglich wären. Ebenso könnte auch ein größeres Mehrfamilienhaus eine denkbare Option darstellen. Die endgültige Bebaubarkeit erfordert selbstverständlich eine detaillierte baurechtliche Prüfung (alle Angaben ohne Gewähr).

Insgesamt eröffnet Ihnen dieses Anwesen außergewöhnliche Perspektiven für eine hochwertige Neubebauung oder eine attraktive Sanierungslösung.

Merkmale

Bezug: Sofort
566 m² Grundstück
Keller
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963

Preisdetails

Kaufpreis

1260000 €

5.685,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.374.282 €1

Kaufpreis

1.260.000 €

Kaufnebenkosten

114.282 €

Notarkosten (1,5%)

18.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

44.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.982 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Moosach, München (80997)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

München Moosach - ein Stadtteil der Tradition mit urbaner Lebensqualität verbindet und ein Wohnumfeld bietet, das gleichermaßen lebendig, familienfreundlich und hervorragend angebunden ist.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Münchner Nordwesten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün - ein Stadtteil, der eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Wohnqualität bietet.

Im näheren Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung - darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fach-geschäfte. Auch gemütliche Cafés und lokale Restaurants sind schnell erreichbar und bieten vielfältige kulinarische Optionen für jede Tageszeit.

Die Lage eignet sich besonders für Familien: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schularten befinden sich im nahen Umkreis. Die Einrichtungen sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag spürbar erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Bus-Verbindungen sowie die U- und S-Bahn-Station "Moosach" ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Münchner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanbindung ist günstig gelegen, wodurch Pendler und Vielfahrer flexibel und zeitsparend unterwegs sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben stammen von Informationen, welche wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben. Stichworte Wohnfläche: 221,61 m², vermietbare Fläche: 221,61 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen