KENSINGTON Finest Properties International - Berlin Mitte

Wohnung zum Kauf 429.000 € 3 Zimmer 72 m² Kreuzberg Berlin Kreuzberg 10969

Wohnung zum Kauf
429000 €
5.958 €/m²
3 Zimmer • 72 m²

Klarer Grundriss, stimmiges Design - Stilvoll sanierte Wohnung im Herzen Kreuzbergs

Im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses präsentiert sich diese frisch sanierte Wohnung als ruhiger Rückzugsort mitten in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und charmantem Kiezleben macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Stadtmenschen.

Der klar strukturierte Grundriss mit optimal genutzter Wohnfläche überzeugt mit einer offenen, luftigen Raumwirkung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Unterstützt wird dies durch die ideale Ausrichtung der Räume sowie die hochwertigen, isolierverglasten Fenster, die nicht nur für Helligkeit, sondern auch für einen effektiven Wärme- und Schallschutz sorgen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, die sich stilvoll in das offene Wohnkonzept einfügt. Hier lassen sich kulinarische Ideen mit Leichtigkeit verwirklichen. Ein gefliestes Badezimmer mit zeitlosem Design sowie ein eleganter Vinylboden in authentischer Holzoptik runden das geschmackvolle Gesamtbild ab.

Merkmale

Einbauküche
Bad mit Dusche

-Frisch sanierter Gesamtzustand
-Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
-Gefliestes Badezimmer mit zeitlosem Design
-Hochwertiger Vinylboden in eleganter Holzoptik
-Isolierverglaste Fenster mit effektivem Wärme- und Schallschutz
-Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen und ideale Ausrichtung
-Klar strukturierter Grundriss mit optimaler Flächennutzung
-Wohnung im 4. Obergeschoss
-Eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

5.958,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

478.635 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

49.635 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (6%)

25.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreuzberg, Berlin Kreuzberg (10969)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohneinheit befindet sich in einer äußerst gefragten, urbanen Spitzenlage im Herzen von Berlin-Kreuzberg, nur wenige Meter von der Grenze zu Berlin-Mitte entfernt. Die Gitschinerstraße überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das innerstädtische Straßennetz. Diese Wohnadresse verbindet das pulsierende Leben der Hauptstadt mit entspannten Rückzugsorten am Wasser und im Grünen.

In unmittelbarer Nähe verläuft der Landwehrkanal, ein beliebter Naherholungsraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Umgebung ist geprägt von einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot sowie von kleinen Geschäften, Galerien und Wochenmärkten, die den Kiezcharakter Kreuzbergs lebendig machen. Zahlreiche Parks wie der Böcklerpark oder das Engelbecken laden zum Verweilen ein und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und Erholung im Freien.

Das Wohnumfeld ist gewachsen, architektonisch abwechslungsreich und durch eine moderne Infrastruktur ergänzt. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu vielen Berliner Highlights. Ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln - nahezu jeder Punkt der Stadt ist schnell erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinien: U1, U3 (Hallesches Tor), U6 (Mehringdamm, Hallesches Tor)
Busverbindungen: mehrere Linien in direkter Umgebung
S-Bahnhof Yorckstraße (S1, S2, S25) erreichbar in ca. fünf Minuten Fahrtzeit
Fahrradfreundliche Infrastruktur entlang der Gitschinerstraße und des Landwehrkanals

Infrastruktur und Nahversorgung
Der tägliche Bedarf lässt sich durch das ausgezeichnete Angebot im direkten Umfeld bequem abdecken. Supermärkte, Bioläden, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso stehen verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Auswahl. Das Freizeit- und Kulturangebot rund um die Oranienstraße, das Jüdische Museum, den Urbanhafen oder die Admiralbrücke rundet das Wohnumfeld ab.

Zentrale Entfernungen
Alexanderplatz - ca. 3,5 km
Potsdamer Platz - ca. 2,8 km
Berlin Hauptbahnhof - ca. 4,8 km
Gendarmenmarkt - ca. 2,2 km
Brandenburger Tor - ca. 3,5 km
Flughafen BER (Berlin Brandenburg) - ca. 21 km
Kurfürstendamm - ca. 6,5 km
KaDeWe (Kaufhaus des Westens) - ca. 5,5 km

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

KENSINGTON Finest Properties International - Berlin MitteMaklerbüro

Charlottenstraße 78, 10117 Berlin

Partnerschaft

Herr Karwan AbrahimDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nxb25c

Referenznummer: Kensington_KBN_485

KENSINGTON Finest Properties International - Berlin Mitte

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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