Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus - MĂĽnchen-FĂĽrstenried - provisionsfrei!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ordentlich verwalteten Mehrfamilienhaus im etablierten Münchner Stadtteil Fürstenried. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand und steht für eine Bauweise, die auf Dauerhaftigkeit und Werthaltigkeit ausgelegt ist.
Die Wohnung ist klassisch geschnitten und gut nutzbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und funktional proportioniert.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil des Mietverhältnisses. Bad und Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird laufend ordentlich genutzt und instand gehalten.
Besonders hervorzuheben ist das bestehende, solide Mietverhältnis, das dem Käufer von Beginn an planbare Mieteinnahmen bietet.
Ausstattung
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer EinbaukĂĽche inklusive Loggia Gepflegter Gesamtzustand Solides Mehrfamilienhaus
Vermietung / Kapitalanlage
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die stabile Nachfrage in der Lage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und geringe Fluktuation. Ein Objekt für Anleger, die Wert auf laufende Einnahmen und langfristige Stabilität legen.
Merkmale
vermietet
7. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Badewanne
Loggia
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
6.277,78 €/m²
Hausgeld
162 €162 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei!
Geschätzte Gesamtkosten
357.645 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
18.645 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Fürstenried, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Südwesten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer gut funktionierenden Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In nur 5 Minuten Fußweg sind Sie an der Haltestelle. Über die U-Bahn-Linie U3 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten). Busverbindungen sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen ergänzen die gute Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Forstenrieder Park bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.
Aus Investorsicht zählt Fürstenried zu den bewährten Wohnlagen Münchens mit kontinuierlicher Mietnachfrage, geringen Leerstandsrisiken und langfristiger Werthaltigkeit. Keine kurzfristige Spekulation, sondern ein Standort mit Substanz.
