Mehr Raum für Ihre Ideen - charmantes Anwesen bei Ruhstorf
Diese großzügige Immobilie in Ruhstorf bietet auf ca. 283?m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 80?m² zahlreiche Möglichkeiten, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Anwesen befindet sich auf einem 1.500?m² großen Grundstück und umfasst 3 Garagen, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Seit 2020 wurde das Haus umfassend saniert und erneuert. Einige Arbeiten sind noch nicht ganz abgeschlossen, was dem neuen Eigentümer jedoch die Gelegenheit gibt, das Projekt nach eigenen Wünschen zu vollenden und somit sein persönliches Traumhaus zu gestalten.
Der Wintergarten, ausgestattet mit Schiebeelementen, stellt einen besonderen Rückzugsort dar. Mit einem offenen Kamin und einem Whirlpool ausgestattet, bietet dieser Raum eine perfekte Möglichkeit, den Tag in ruhiger, entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen - ein Ort, an dem man den Blick in den Garten genießt und die Seele baumeln lassen kann.
Im Garten befindet sich zudem ein stillgelegter Pool, der bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden kann - für Momente der Erfrischung und Entspannung im eigenen Außenbereich.
Die Immobilie bietet zudem Flexibilität: Der Wohnbereich könnte gegebenenfalls abgetrennt werden, um zwei separate Wohnungen zu schaffen - ideal für eine große Familie oder als separate Einheiten für Gäste oder Mieter. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich großes Potenzial. Ein Ausbau könnte hier ca. 100?m² neue Wohnfläche schaffen und das Objekt noch weiter aufwerten.
Die Immobilie kombiniert ländliche Ruhe mit einer guten Verkehrsanbindung und der Grenznähe zu Österreich, so dass Sie sowohl das idyllische Leben in der Natur genießen als auch schnell in die benachbarten Städte oder über die Grenze nach Österreich gelangen können. Hier wartet ein Zuhause auf Sie, das sowohl Platz für individuelle Entfaltung als auch für Ruhe und Entspannung inmitten einer wunderschönen Umgebung bietet.
Merkmale
1.194 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.233,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eholfing, Ruhstorf an der Rott (94099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Ruhstorf im Landkreis Passau und verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die ruhige, grüne Umgebung bietet eine angenehme Lebensqualität abseits des Trubels, während die unmittelbare Nähe zur B12 und die Anbindung an die A3 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Passau, Deggendorf und Straubing ermöglichen.
Ein weiteres herausragendes Merkmal der Lage ist die Grenznähe zu Österreich. Diese bietet nicht nur geografische Vorteile, sondern eröffnet auch zusätzliche Möglichkeiten für grenzüberschreitende Freizeit- und Geschäftsaktivitäten.
Die ländliche Lage sorgt für viel Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl, während gleichzeitig alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Ruhstorf und den benachbarten Orten leicht erreichbar sind. Der Ortskern von Ruhstorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist nur wenige Minuten entfernt.
Durch diese Kombination aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur österreichischen Grenze ist die Immobilie der ideale Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen - ein ruhiges Zuhause in der Natur mit kurzen Wegen in die Städte und internationale Anbindungen.
