Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €

1.300 €/m²

10 Zimmer  •  207 m²  •  575 m² Grundstück

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Wrexen, Diemelstadt-Wrexen (34474)

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Dieses historische Fachwerkhaus aus ca. 1800 verbindet traditionelle Bauweise mit zeitgemäßer Wohnqualität. Das Gebäude steht auf einem komplett eingefriedeten Grundstück, das zur Straßenseite durch eine hochgewachsene, immergrüne Hecke blickgeschützt ist. Dadurch entsteht ein privater Außenbereich mit viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen Geräteschuppen, eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Im Inneren bietet das Haus überraschend viel Platz. Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Wohnens: eine große Wohnküche mit Essbereich und sichtbaren Holzbalken, die dem Raum eine warme, gemütliche Atmosphäre verleihen. Die Küche ist funktional eingebunden und der ideale Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung - nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer auf dieser Etage bietet eine bodengleiche Dusche und hochwertige Armaturen. Die Räume bieten viele Möglichkeiten für eigene Gestaltungsideen, die solide Bausubstanz ist klar erkennbar.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Studio. Dieser Raum eignet sich ideal als Wohn- oder Freizeitbereich. Ein weiteres abgetrenntes Zimmer bietet Platz als Gäste- oder Schlafzimmer. Holz, Dachschrägen und offene Gestaltung schaffen hier eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Neben der modernisierten Gasheizung von Viessmann wurde zusätzlich eine Solarthermieanlage installiert. Diese Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung über einen großen Warmwasserspeicher - ein klarer Pluspunkt für Energieeffizienz und geringere Betriebskosten. Die Kombination aus Solarenergie und Speichertechnik sorgt dafür, dass ein großer Teil des Warmwasserbedarfs umweltfreundlich gedeckt wird. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung erhöhen zusätzlich die Energieeffizienz.

Dieses Haus ist kein standardisiertes Neubauprojekt. Es hat Ecken und Kanten, bietet aber genau das, was viele suchen und nur selten finden: Charakter, Geschichte und moderne Technik unter einem Dach. Wer ein Zuhause sucht, das nicht austauschbar ist, sondern Persönlichkeit hat und gleichzeitig energetisch sinnvoll ausgestattet ist, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Laut Auszug aus dem Baulastenregister sind keine Baulasten vorhanden.

Ein Fachwerkhaus mit Charme, moderner Haustechnik - und dank Solaranlage auch mit Blick in die Zukunft.

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