Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
1600000 €
4.459 €/m²
14 Zimmer • 358,9 m² • 711 m² Grundstück

FÜR KAPITALANLEGER & INVESTOREN - Modernes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - KfW 40

PROFITIEREN SIE VON EINER DEGRESSIVEN ABSCHREIBUNG IN HÖHE VON 5 % PRO JAHR SOWIE VON DER ÜBERNAHME EINES KFW-KREDITES IN HÖHE VON 600.000,00 € ZU EINEM ZINSSATZ VON 2,82 % PRO JAHR!

ALLGEMEIN:

Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, das in energieoptimierter Bauweise gemäß KfW 40 Standard errichtet wird.

Es berücksichtigt dabei die Anforderungen der neuesten Energieeinsparverordnung (EnEV) und garantiert den Nutzern neben den wohnklimatischen Vorzügen auch noch geringe Heizkosten.

Die Fertigstellung erfolgt planmäßig im Januar 2026.

ENERGIEKONZEPT:

Das Augenmerk wurde auf eine möglichst umweltschonende und kostengünstige Energieerzeugung (Wärme und Wasser) für die Neubauwohnanlage gelegt. Die Entscheidung fiel dabei auf eine Wärmepumpe.

Hinzu kommt eine PV-Anlage (32,56kW) sowie ein Batteriespeicher (30kWh), welche eine umweltschonende und kostengünstige Stromerzeugung- und Versorgung ermöglichen.

AUFTEILUNG:

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse samt privaten Gartenanteil.

Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss verfügen über großzügige Balkone mit Südausrichtung.

Jeder Wohnung sind je zwei PKW-Außenstellplätze (a' 12.500,00 €) zugeordnet.

ERDGESCHOSS:

WE 1: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten - ca. 89,19qm Wfl.
WE 2: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten - ca. 39,97qm Wfl.

OBERGESCHOSS:

WE 3: 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse - ca. 77,43qm Wfl.
WE 4: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 60,21qm Wfl.

DACHGESCHOSS:

WE 5: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 52,10qm
WE 6: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 39,95qm

MIETEINNAHMEN & RENDITE:

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. 55.860,00 €.

Hinzu kommen zusätzliche Einnahmen aus dem Betrieb der PV-Anlage in Höhe von ca. 4.000,00 €/Jahr.

Daraus ergibt sich eine jährliche Rendite in Höhe von ca. 3,42 %.

Die jährliche, degressive Abschreibung in Höhe von ca. 75.000,00 € im 1. Jahr nach Anschaffung, ist hier noch nicht berücksichtigt.

Merkmale

Bezug: ab sofort
711 m² Grundstück
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Terrasse
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze

GEBÄUDE:

- energieoptimierte, massive KFW-40 Ziegelbauweise

- 42,5cm starkes gefülltes Ziegelmauerwerk

- energiesparende und umweltschonende Luftwärmepumpe

- dezentrale Wohnraumbe- & entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- PV-Anlage zur Eigenstromversorgung bzw. Mieterstrommodell

- 2x Ladesäulen für E-Mobilität

WOHNUNGEN:

- barrierefreie & moderne Wohnungsgrundrisse

- großzügige Balkone und Terrassen mit Privatgärten

- individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohn- & Schlafräumen sowie in den Bädern

- 3-fach-verglaste Kunststoffisolierglasfenster

- hochwertiger Echtholzboden (Eiche) in allen Wohn- & Schlafräumen

- moderne & hochwertige Badausstattung

- Netzwerkverkabelung in sämtlichen Räumen

- moderne Videogegensprechanlage

- elektrische Jalousien

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

1600000 €

4.458,69 €/m²

Preis pro Stellplatz

12500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

12 Stellplätze, Kaufpreis je: 12.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.860,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.688.000 €1

Kaufpreis

1.600.000 €

Kaufnebenkosten

88.000 €

Notarkosten (1,5%)

24.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

56.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wallersdorf (94522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Wallersdorf liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und gehört zur Region Donau-Wald. Mit rund 7.000 Einwohnern bietet Wallersdorf eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Niederbayerischen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Gewässern. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie gastronomische Angebote sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. Über die nahe Isar und die Bayerischen Wälder sind auch Natur- und Erholungsgebiete schnell erreichbar.

Wallersdorf bietet eine lebenswerte Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und moderner Infrastruktur - ideal für Familien, Pendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Raums in Stadtnähe schätzen.

In der Gemeinde befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Landau a.d. Isar und Dingolfing.

Wallersdorf verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A92 (München-Deggendorf), wodurch die Städte Deggendorf (ca. 20 km), Landau a.d. Isar (ca. 10 km), Landshut (ca. 50 km) und München (ca. 110 km) schnell erreichbar sind.

Der Bahnhof Wallersdorf liegt an der Bahnstrecke Plattling-Landshut und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Regensburg, Plattling und München. Mehrere Buslinien binden zudem die umliegenden Orte an.

Wallersdorf profitiert von der Nähe zu bedeutenden Industrie- und Logistikstandorten, insbesondere zu BMW Dingolfing und dem BMW-Logistikzentrum in Wallersdorf, das zahlreiche Arbeitsplätze in der Region schafft.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

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Über den Anbieter

Vilsmeier Wohnbau GmbH

Innere Passauer Straße 4, 94315 Straubing

3 Jahre Partnerschaft

Herr Raphael BastDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 25XB272DRQSF

Referenznummer: 161639065#kUDSR

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