Diese repräsentative Villa lässt Wohnträume wahr werden. Schon das äußere Erscheinungsbild lässt erahnen, wie luxuriös und großzügig es im Innern zugeht. An den quadratischen Baukörper schließt sich ein Übereck-Erker im XXL-Format an, auf dessen Dach sich ein ausladender Balkon befindet. Die knapp 30 m² eröffnen einen großen Gestaltungsspielraum. Ausgestattet mit trendigen Hängesesseln und gemütlichen Sonnenliegen avanciert der Freisitz in luftiger Höhe rasch zum Lieblingsplatz der Bewohner. Umrahmt wird das Wohlfühlambiente von blühenden Kübel- und Topfpflanzen. Den oberen Abschluss des Fertighauses bildet ein elegantes Walmdach mit Dachüberstand und Kastengesims. Im Innern eröffnet sich auf fast 180 m² eine großzügige Wohnwelt für eine vierköpfige Familie. Gleich neben dem Eingang befindet sich der Garderobenbereich, wo Bewohner und Besucher ihre Schuhe und Jacken ablegen können. Wer sich kurz frisch machen möchte, kann sich in das angrenzende Gäste-WC zurückziehen. Eine repräsentative Diele führt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit einem interessanten und gleichzeitig sehr funktionalen Schnitt aufwartet. Die rechte Seite bietet sich für eine großzügige Couchlandschaft an. Der Platz im Erker lässt sich wunderbar für eine lange Tafel nutzen, an der auch mehr als sechs Personen bequem speisen können. Nahtlos schließt sich die Küche an den Essbereich an, in der sich auch mehrere Hobbyköche nicht in die Quere kommen: Während am Küchenblock fleißig geschnippelt und gebraten wird, kann an der klassischen Küchenzeile entlang der Wand bereits das erste Geschirr gespült werden. Die Gäste werden sich bestimmt fragen, was sich hinter den eleganten Schiebetüren neben dem Esstisch verbirgt. Die Antwort ist einfach: Hier liegt ein schickes Büro mit malerischem Blick ins Grüne. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Technik- und Hauswirtschaftsraum. Unter dem Dach befinden sich zwei große Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und ein Wellnessbad mit Wanne und Dusche.
Merkmale
750 m² Grundstück
EFFIZIENZHAUS 40 Wohnraumreserve im Keller möglich! WOHLFÜHLKLlMAHEIZUNG PLUS Keller inklusive ÜBERECKERKER MIT BALKON SITZFENSTER HAUSMANAGMENT INKLUSIVE BE-UND ENTLÜFTUNG WÄRMERÜCKGEWINNUNG EXKLUSIVE FENSTERPAKETE ROLLLÄDEN ODER RAFFSTORES BODENTIEFE FENSTERELEMENTE BAUPLATZ MIT 750 qm inklusive! SCHLÜSSELFERTIG EIGENLEISTUNG MÖGLICH SMARTHOME AN BORD WELLNESSBAD GÄSTE WC MIT DUSCHE SPEISEKAMMER BALKON
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1188276 €1.188.276 €
6.601,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% auf den Bauplatz = 17.850 EUR Es fallen noch Erwerbskosten an. Bedenken Sie 6% Grunderwerbssteuer und ca. 2,5% für Notar und Grundbuch. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.313.045 €1
Kaufpreis
1.188.276 €
Kaufnebenkosten
124.769 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.824 €
Grunderwerbsteuer (6%)
71.297 €
Provision für Käufer (2,5%)
29.707 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.941 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß-Gerau (64521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Älteres Baugebiet, mit Haus zum Abriss. Schöner eingewachsener Garten, beste Ausrichtung nach Süden, nicht einsehbar!
Im Garten wäre auch ein 2. separates Tinyhaus möglich für Ihre Eltern oder...?
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% auf den Bauplatz = 17.850 EUR Es fallen noch Erwerbskosten an. Bedenken Sie 6% Grunderwerbssteuer und ca. 2,5% für Notar und Grundbuch.
Es ist noch ein Abriss des Bestandsgebäudes zu machen! Kosten wie. Hausanschlüsse, Planung, Bodengutachten, Vermessung, Kontrollschacht etc..beachten! Gerne berate ich Sie ausführlich über die Gesamtkosten Ihres Bauvorhabens.
Stichworte
2 Etagen, Lage im Wohngebiet
