Urbanes Wohnen! - schöne 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre - ca. 56 m² Wohnfläche - ideal für Singles oder Paare oder kleine WG´s - großes Schlafzimmer, Wohnzimmer ruhig nach hinten zum Garten - großer sonniger West-Balkon - Moderne weiße Einbauküche mit Platz für eine kleine Sitzecke - modernes Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine - zusätzlicher Abstellraum im Keller - energieeffiziente Öl-Zentralheizung von 2019 - solides Gebäude mit Klinkerfassade, Baujahr 1956 - Haus mit insgesamt 14 Wohnungen - Sanierter Zustand, laufend instand gehalten +++Für mehr Informationen fordern Sie unser ausführliches Exposé an!+++
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
464000 €464.000 €
8.285,71 €/m²
Hausgeld
337.42 €337,42 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
515.365 €1
Kaufpreis
464.000 €
Kaufnebenkosten
51.365 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.960 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
25.520 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.565 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.320 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotherbaum, Hamburg (20146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Immobilienangebot befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im urbanen Teil des beliebten Stadtteils Hamburg-Rotherbaum. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Einbahnstraße) mit altem Baumbestand im beliebten Hamburger Stadtteil Rotherbaum. Das gepflegte Wohnumfeld sowie die verkehrsberuhigte Lage sorgen für eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Mehrere kulturelle Einrichtungen, universitäre Institute sowie das lebendige Grindelviertel mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften liegen im nahen Umfeld und prägen das vielfältige, urbane Leben des Quartiers. Die Außenalster und das Alstervorland - zwei der beliebtesten Erholungsgebiete in Hamburg - sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe rund um Grindelhof und Grindelallee. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleine Boutiquen und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In fußläufiger Entfernung liegen mehrere Bushaltestellen, darunter Grindelhof, Bezirksamt Eimsbüttel und Beim Schlump, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Auch der Bahnhof Dammtor sowie weitere Schnellbahnverbindungen sind vom Stadtteil Rotherbaum aus gut erreichbar. Durch die zentrale Lage gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig bietet der Stadtteil aufgrund seiner gewachsenen Struktur, historischen Bauten und Nähe zur Universität Hamburg ein besonderes, hochwertiges Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.
Sonstiges
Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer in der Anfrage anzugeben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2021
