Einfamilienhaus zum Kauf
439000 €
2.582 €/m²
7 Zimmer • 170 m² • 811 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Mochenwangen Wolpertswende

Im südlichen Bereich des Ortsteils Mochenwangen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage. Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, den Bahnhof Mochenwangen erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Von dort bestehen gute Verbindungen Richtung Ravensburg, Friedrichshafen und Ulm. Dank der nahegelegenen B30 sind auch Ravensburg und Bad Waldsee in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit insgesamt sieben Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 1957 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem etwa 811 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 170 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohnbereich mit Fischgrät- Parkett und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Durchgang zur Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet, sowie ein Duschbad ergänzen diese Wohnebene.
Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zu einem vorgelagerten Balkon bieten. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches in den 1980er Jahren modernisiert wurde, sowie ein separates WC.
Der über das Treppenhaus erreichbare Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Weiteren Stauraum finden Sie im Untergeschoss des Hauses mit mehreren Vorratsräumen, einem Technikraum mit Warmwasserspeicher und integriertem Durchlauferhitzer sowie einem Holzlagerraum.
Beheizt wird die Immobilie über einen zentralen Holzofen im Kellerbereich, der 2024 mit einem neuen Heizeinsatz ausgestattet wurde.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale

811 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

2.582,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

485.402 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

46.402 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.672 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mochenwangen, Wolpertswende (88284)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Wolpertswende liegt rund 10 km nördlich der Kreisstadt Ravensburg und am Nordwestrand des Altdorfer Waldes im Schussental. Der Ortsteil liegt auf einer Anhöhe, von der man das Schussental überblicken kann. Die Höhenlage über NN beträgt bei Wolpertswende 571 m und die Gemeinde zählt gegenwärtig 4.143 Einwohner.

Von den 2.635 ha Gemarkungsfläche sind fast die Hälfte bewaldet oder Wasserfläche (die Seen der Blitzenreuter Seenplatte). Für Wanderer und Naturliebhaber sind die großen Waldflächen z. B. der Mochenwanger Wald (Ausläufer des Altdorfer Waldes) genau das Richtige, um sich zu erholen. Zudem gibt es verschieden Sportvereine, von Fussball über Radfahren und Tennis in der Nähe.

Genießen Sie auch die ungestörte Landschaft und die besondere Schönheit der Naturschutzgebiete Dornacher Ried mit dem Blindsee, dem Vorsee und dem Schreckensee sowie dem Dolpenried. Alles in allem ist die Region um Wolpertswende ein wunderbares und abwechslungsreiches Erholungsgebiet.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur großen Industrie- und Gewerbestadt Ravensburg sowie die entsprechend günstigen Bus- und Bahnverbindungen.

Zu den angrenzenden Gemeinden im Norden zählen Aulendorf, Bad Waldsee, Baindt, Fronreute und Altshausen (alle im Landkreis Ravensburg).