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Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 888.800 € 5 Zimmer 126,5 m² 145,5 m² Grundstück Osdorf Hamburg 22609

Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei
888800 €
7.026 €/m²
5 Zimmer • 126,5 m² • 145,5 m² Grundstück

Modernisiertes Haus mit sonnigem Traumgarten nahe Nienstedten

Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche (DIN 277) ein durchdachtes Raumkonzept mit drei großzügigen Schlafzimmern, einem separaten Arbeitszimmer sowie zwei Bädern. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit Blick in den eingewachsenen Garten, der eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft.
Der liebevoll gestaltete Garten mit sonniger Süd- bzw. Südwest-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Ausstattung präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig: ein neues Dach mit Außen- und Innendämmung, erneuerte Elektrik, neue Wasserleitungen in Bad und Küche, eine moderne Einbauküche sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Im Erdgeschoss stehen zusätzlich ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht zur Verfügung. Das voll unterkellerte Haus bietet darüber hinaus einen beheizbaren Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus gepflegtem Garten, familienfreundlicher Umgebung und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie besonders attraktiv - ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
145,5 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

888800 €

7.026,09 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

955.460 €1

Kaufpreis

888.800 €

Kaufnebenkosten

66.660 €

Notarkosten (1,5%)

13.332 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

48.884 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.444 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Osdorf, Hamburg (22609)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Stadthaus liegt in einer gefragten, kinderfreundlichen Wohngegend im Hamburger Westen. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Botanischer Garten Hamburg, dem Jenischpark und dem Elbstrand bietet hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten erreichbar, die Autobahn in rund acht Minuten. Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in der Nähe, darunter das Christianeum und die Internationale Schule Hamburg.
Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die S-Bahn-Stationen S-Bahnhof Klein Flottbek und S-Bahnhof Hochkamp. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Angebote finden sich im Elbe Einkaufszentrum sowie in den Ortskernen von Nienstedten, Othmarschen, Osdorf und Blankenese.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht; für Irrtümer wird keine Gewähr übernommen.

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Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2njgy5p

Referenznummer: 432734

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