13 Zimmer • 330 m² • 858 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
324000 €324.000 €
982 €/m²
13 Zimmer • 330 m² • 858 m² Grundstück • frei ab sofort
Vielseitiges MFH mit vier Wohneinheiten, Doppelgarage & großem Garten in 97215 Simmershofen
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus auf einem ca. 858 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 330 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (ca. 111 m² Wohnfläche) Der Zugang zur Terrasse erfolgt direkt vom Wohnzimmer sowie von zwei weiteren Zimmern. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischem Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das 1. Obergeschoss bietet eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung (ca. 111 m² Wohnfläche) Neben dem Wohnzimmer stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zum Balkon – ebenso wie das Wohnzimmer. Auch hier sind Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer und ein Gäste-WC vorhanden.
Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut und enthält zwei abgeschlossene Wohnungen (Wohnung links ca. 36 m² Wohnfläche, Wohnung rechts ca. 41 m² Wohnfläche). Beide bestehen aus jeweils zwei Zimmern, Küche und Badezimmer – ideal zur Vermietung oder als separate Einheiten für Gäste oder Familienangehörige.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Zwischen Wohnhaus und Garage befindet sich ein separater Außenzugang zum Kellergeschoss sowie ein überdachter Durchgang in den Garten mit drei Gartenhütten.
Dieses Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, das große Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
frei ab sofort
858 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller
2 Garagen, Außen-Stellplatz
5 WCs, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
324000 €324.000 €
981,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
353.387 €1
Kaufpreis
324.000 €
Kaufnebenkosten
29.387 €
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Notarkosten (1,5%)
4.860 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.567 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.620 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adelhofen, Simmershofen (97215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Adelhofen, einem Ortsteil der Gemeinde Simmershofen. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle und viel Natur– ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Uffenheim (wenige Autominuten) gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur B13 und A7 gegeben.
Weitere Informationen
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Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er auch für den Verkäufer eine provisionspflichtige Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit aufgenommen hat und davon Gebrauch nehmen kann, sofern dies nicht zu einer vertragswidrigen Kollision mit den Interessen des Kaufinteressenten führt.
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