Viel Raum für Ideen - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Potenzial!
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial in toller Lage? Dann haben wir jetzt genau das passende Objekt für Sie!
Das Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1816 auf einem ca. 146 m² großen Grundstück errichtet und wurde 1988 umfassend renoviert. Die Immobilie verfügt insgesamt über fünf Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder, die sich auf zwei Etagen und zwei Wohneinheiten verteilen. Das Haus ist zudem weitgehend unterkellert, wodurch Ihnen im Untergeschoss ausreichend zusätzliche Nutz- und Stellfläche zur Verfügung steht.
Dank des gepflegten Erhaltungszustands bildet dieses Objekt die ideale Basis für Ihre Modernisierungsideen. Nutzen Sie das vorhandene Optimierungspotenzial, um die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 80m² und umfasst drei Zimmer: ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche. Ein besonderes Merkmal ist das große Badezimmer, welches über zwei separate Zugänge verfügt. Die Fenster in dieser Einheit sind zum Großteil mit komfortablen elektrischen Rolläden ausgestattet.
Das Raumkonzept im Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Zimmer auf insgesamt ca. 64m² Wohnfläche. Eines eignet sich ideal als kombiniertes Schlaf- und Arbeitszimmer, während das zweite als Wohn- und Essbereich genutzt werden kann. Das Schlafzimmer verfügt zudem über außenliegende Rolläden. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer vervollständigen diese Einheit. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt zudem über außenliegende Rolläden.
Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2021 neu gedeckte Dach inklusive Aufsparrendämmung - ein wesentlicher energetischer Modernisierungsschritt ist somit bereits erfolgt.
Durch die Aufteilung in zwei Einheiten ist das Haus flexibel nutzbar: Ob für große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung zur Finanzierungsunterstützung. In begehrter Lage von Karlsruhe-Daxlanden erwartet Sie hier eine Immobilie, deren Wert Sie durch gezielte Maßnahmen nachhaltig steigern können.
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: ab sofort
146 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Highlights: » Zwei Wohneinheiten » Wohnfläche ca. 144m² » Teilweise unterkellert » Sehr gute Anbindung an die Stadtbahn » Großzügige Raumaufteilung » Viele Fensterelemente für Tageslicht
Modernisierungen/Renovierungen: » Dach neu gedeckt und Aufsparrendämmung 2021
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1816
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
378000 €378.000 €
2.629,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der ges. MwSt inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
417.955 €1
Kaufpreis
378.000 €
Kaufnebenkosten
39.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.670 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Daxlanden, Karlsruhe / Daxlanden (76189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Daxlanden, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen der Stadt. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zum Rhein sowie durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten aus. Spazier- und Radwege entlang der Rheinauen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen gewährleistet, wodurch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen besteht. Darüber hinaus ist die Autobahn A5 in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
