Historische großzügige Immobilie mit Gestaltungspotential in zentraler Lage
Dieses besondere Objekt im Ortskern von Sünching eröffnet Ihnen vielseitige Perspektiven - sei es zur Eigennutzung mit individuellem Gestaltungsspielraum oder als Projekt für eine zukunftsorientierte Weiterentwicklung.
Das Bestandsgebäude steht auf einem ca. 541 m² großen Grundstück und bietet derzeit rund 220 m² Wohnfläche. Ergänzt wird dies durch ein attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von ca. 80 m². Die solide Bauweise mit massiven Außenwänden und klassischen Holzbalkendecken schafft eine verlässliche Grundlage für eine umfassende Sanierung oder Modernisierung.
Der bauliche Zustand ist als sanierungsbedürftig einzustufen, eröffnet jedoch gleichzeitig die Chance, eigene Wohnkonzepte oder wirtschaftlich interessante Nutzungsideen zu realisieren. Ein angebautes Nebengebäude mit zusätzlichem Stauraum und großzügiger Garage rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über eine Privatstraße.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Das Objekt befindet sich im Innenbereich gemäß §34 BauGB und ermöglicht - vorbehaltlich behördlicher Abstimmung - verschiedene Optionen wie die Sanierung des Bestands, einen bereits genehmigten Dachgeschossausbau oder eine Weiterentwicklung innerhalb der bestehenden Kubatur. Auch eine konzeptionelle Erweiterung erscheint grundsätzlich denkbar. Bei einer Sanierung unter Erhalt der bestehenden Kubatur besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer KfW-Förderung (z.B. Programm 261), vorbehaltlich individueller Prüfung und der jeweils gültigen Förderbedingungen.
Nach Auskunft der zuständigen Bauaufsichtsbehörde greift für das bestandsgeschützte Gebäude die aktuelle Rechtslage, wonach ein Ersatzneubau an gleicher Stelle grundsätzlich möglich ist, auch unter Beibehaltung der bestehenden Grundstückssituation.
Dieses Objekt richtet sich gezielt an Käufer mit Erfahrung im Umgang mit Bestands- und Sanierungsimmobilien, Eigennutzer mit Vision, sowie Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial erkennen und nachhaltig entwickeln möchten.
Insgesamt bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit, ein Bestandsobjekt mit Substanz und Perspektive in attraktiver Lage neu zu denken und langfristig aufzuwerten.
Merkmale
541 m² Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 541 m² Wohnfläche Bestand: ca. 220 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial von ca. 80 m² Massive Außenwände, klassische Holzbalkendecken Große Garage mit zusätzlichem Dachboden / Stauraum Laufende Instandhaltungen und Anpassungen über die Jahre
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1889
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
1.636,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
392.652 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
32.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sünching (93104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger, innerörtlicher Lage im Ortskern von Sünching. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und schafft ein harmonisches, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Der Standort im gewachsenen Ortskern überzeugt durch eine sehr gute Einbindung in die bestehende Infrastruktur sowie durch seine attraktive und familienfreundliche Ausrichtung im Landkreis Regensburg. Sünching, idyllisch gelegen an der Großen Laber, bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.
Familien profitieren insbesondere von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot mit einem Montessori-Kindergarten, einem Kinderhaus sowie einer Grund- und Montessori-Schule. Ergänzt wird dies durch eine Bücherei sowie eine gute medizinische Versorgung mit Allgemeinarzt, Zahnärzten und einem Tierarzt vor Ort.
Auch die Nahversorgung ist optimal gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Rewe sind schnell erreichbar. Der Bahnhof befindet sich ebenfalls nur rund 1 km entfernt und ist in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Zudem sorgt die Nähe zur Bundesstraße B8 (ca. 7 km) für eine gute überregionale Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern
