***LICHT, LUFT UND LEBENSQUALITÄT - ANSPRUCHSVOLLER RÜCKZUGSORT MIT GARTEN***
Eleganz trifft Geschichte - 3,5-Zimmer-Gartenwohnung für Anspruchsvolle
Inmitten des historischen Forsthauses Ziegetsdorf, einem Gebäudeensemble aus dem Jahr 1836, entsteht diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85?m² Wohnfläche - perfekt für Paare, die Wert auf Raum, Ruhe und architektonischen Charakter legen.
Die Wohnung überzeugt durch außergewöhnliche Deckenhöhen von bis zu ca. 2,70?m, großzügige Fensterflächen - teils als Rundbogen ausgeführt - und ein offenes Raumgefühl mit individuellem Zuschnitt.
Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, von dem aus Sie auf die große Süd-Terrasse und in den eigenen Garten gelangen - ein geschützter Ort zum Durchatmen im grünen Innenhof des Quartiers.
Ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet Rückzug und Komfort. Hier steht Ihnen ein separater Bereich zur Verfügung - ideal als Home-Office.
Hochwertiger Eichenparkett, edle Fliesen und ein modernes Energiekonzept (KfW 70 EE) runden das Gesamtbild ab. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Outdoor-Ausstattung.
Merkmale
Bezug: Anfang 2027
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Gebäudetechnik & Energiestandard * KfW-Effizienzhaus 70 EE * Zentrale Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hygienische Warmwasserbereitung durch Wohnungsstation * Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Stellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität * Haus mit Vorrüstung für Photovoltaik
Innenausstattung * Hochwertiger Parkettboden (Eiche geölt) im Wohnbereich * Feinsteinzeugfliesen in den Bädern * Fenster mit 3fach-Wärmeschutz-Verglasung * Großzügige Deckenhöhen (ca. 2,70?m)
Sanitärausstattung * Tageslichtbad mit Badewanne * Handtuchheizkörper * Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
Außenbereiche * Terrasse mit Südausrichtung * Eigener Garten mit direktem Zugang * Frostsichere Gartenwasserarmatur * Gartenbox
Besonderheiten & Charakter * Wohnen in einem historischen Gebäude (königliches Forsthaus von 1836) * Ursprünglicher Charme durch originale Fensterformen und historische Struktur * Harmonische Verbindung aus Altbau-Charakter und moderner Wohnqualität * Architektonisch hochwertige Sanierung durch erfahrene Projektentwickler und Architekten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1836
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
7.032,17 €/m²
Preis pro Stellplatz
14000 €14.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 14.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
631.945 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
32.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
93051 Regensburg-Ziegetsdorf
Das Haus liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig im beliebten Stadtteil Ziegetsdorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Schulen aller Stufen (Grund- und Mittelschule St.?Wolfgang, Albrecht-Altdorfer-Gymnasium, Domspatzen-Gymnasium) sind bequem erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie die A93 in ca. 1?Minute, die A3 in ca. 3?Minuten.
Eine gute Busverbindung sorgt für schnellen Anschluss an den Hauptbahnhof und die Altstadt. Die Innenstadt mit ihrem UNESCO-Welterbe ist nur wenige Minuten entfernt.
Zahlreiche Naherholungsgebiete und der Stadtpark bieten hohe Freizeitqualität. Die Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit entspanntem Wohngefühl - perfekt für alle, die Ruhe und Nähe zum urbanen Leben verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,36 m², Gartenfläche: 70,00 m²
