Mehrfamilienhaus zum Kauf 396.000 € 8 Zimmer 181,9 m² 373 m² Grundstück Gerstetten 89547

Mehrfamilienhaus zum Kauf
396000 €
2.178 €/m²
8 Zimmer • 181,9 m² • 373 m² Grundstück

Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten in Gerstetten

Das von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1956 in solider Ziegelbauweise erbaut und ca. 1967 um einen Anbau erweitert.
Im Jahr 1995 und den darauffolgenden Jahren fanden Modernisierungen und ein Umbau der Wohnung statt. Es wurden u.a. eine Gas-Zentralheizung eingebaut, die Fassade wärmegedämmt, das Wohnzimmer durch Zusammenlegung mehrerer Räume deutlich vergrößert, eine Einbauküche eingebaut und zwei Zimmer im Dachgeschoss ausgebaut.

Im Erdgeschoss der Liegenschaft finden Sie einen großzügigen Verkaufsraum, Kühlräume, Küche, Vorratsraum, Aufenthaltsraum, Angestellten-Toiletten und die große Zerlegungshalle für die bisherige Metzgerei.

Das Obergeschoss offeriert zwei Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer, das mit einem Bidet, WC, Dusche und einer tollen 8eckigen Badewanne ausgestattet ist.

Ein zusätzliches großzügiges Büro, zwei Rohbauzimmer sowie der Speicher runden im Dachgeschoss die Wohneinheit ab.

Baujahr- und nutzungsbedingt wären Modernisierungen und Umbauten empfehlenswert, um die Immobilie auf einen modernen und energetisch den heutigen Anforderungen entsprechenden Stand zu bringen. Aufgrund der Lage im Sanierungsgebiet Gerstetten III könnten unter Umständen Förderungen in Anspruch genommen werden.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind bei Fragen gerne für Sie da.

Merkmale

373 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

396000 €

2.177,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

437.857 €1

Kaufpreis

396.000 €

Kaufnebenkosten

41.857 €

Notarkosten (1,5%)

5.940 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.137 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.980 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gerstetten (89547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gerstetten liegt im Osten Baden-Württembergs, im Dreieck zwischen Heidenheim, Ulm und Geislingen. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Gerstetten und den Ortsteilen Dettingen, Gussenstadt, Heldenfingen, Heuchlingen, Heuchstetten und Sontbergen. Eingebettet in die weiträumigen Hochflächen der Schwäbischen Alb mit ihren Kuppen, ausgedehnten Heideflächen und Trockentälern bietet Gerstetten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Egal ob Sie Gerstetten mit der Lokalbahn Amstetten - Gerstetten besuchen, Wanderungen und Fahrradtouren im UNESCO Geopark Schwäbische Alb unternehmen, sich in einem der Museen über die Eisenbahngeschichte und das Gerstetter Riff informieren oder in unserem einzigartigen Mehrgenerationenpark die Seele baumeln lassen, hier ist für alle etwas geboten.
Hochwertige kulturelle Veranstaltungen und die traditionellen Märkte locken regelmäßig Besucher aus nah und fern auf die Gerstetter Alb.
Seinen rund 11.600 Einwohnern kann Gerstetten ein Bildungsangebot mit Grundschulen im Hauptort sowie den Ortsteilen Dettingen, Heldenfingen und Gussenstadt sowie im "Bildungszentrum Gerstetter Alb" die Werkreal-, Förder- und Realschule, Nachmittagsbetreuung, Kleinkindbetreuung in einem modernen Kinderhaus, Musikschule und Volkshochschule bieten. Abgerundet wird die Infrastruktur des Unterzentrums Gerstetten mit Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs am Ort sowie dem Ärztehaus im Hauptort.

Weitere Informationen

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 249,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1970

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbHMaklerbüro

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Tanja EdlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2ns8q5d

Referenznummer: 658825

PlanetHome Group GmbH

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