Büro zur Miete • provisionsfrei

18,52 €

/m²

11 Zimmer  •  270 m² Bürofläche

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Kölner Straße 14, Erkelenz (41812)

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In bester Innenstadtlage von Erkelenz steht Ihnen hier eine Gewerbefläche zur Verfügung, die in dieser Form nur selten am Markt erscheint. Die Immobilie bietet rund 270 m² Nutzfläche auf einer Ebene und vereint großzügige Raumwirkung, klare Grundrissstrukturen und die Möglichkeit einer individuellen Anpassung (nach Absprache) nach geschäftlichen Anforderungen. Durch die frühere Nutzung als Post- und Postbankfiliale verfügt das Objekt über eine robuste bauliche Struktur, breite Erschließungswege und eine Raumtiefe, die unterschiedlichste Konzepte zulässt – vom hochwertigen Showroom über verschiedenste Dienstleistungen bis hin zu spezialisierten Handelsbetrieben. Die Lage an der Kölner Straße, einer der wichtigsten innerstädtischen Achsen, sorgt für hervorragende Sichtbarkeit und nachhaltige Frequenz. Gleichzeitig profitieren Nutzer von einer sehr guten Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Der Eingangsbereich ist repräsentativ gestaltet und bietet einen großzügigen Empfangs- bzw. Wartebereich. Dahinter öffnet sich eine weitläufige Hauptfläche, die in ihrer Struktur flexibel nutzbar ist: offene Arbeitsbereiche, abgetrennte Beratungsräume, Präsentationszonen oder technisch anspruchsvolle Arbeitsplätze – hier ist nahezu jede betriebliche Ausrichtung realisierbar. Nebenräume wie Lager, Sanitärbereiche, Aufenthaltsräume und Betriebsflächen ergänzen die Immobilie funktional und unterstützen einen reibungslosen Arbeitsablauf. Zudem bietet die Gewerbeeinheit einen von der Straße abgegrenzten Anlieferungsbereich, welcher direkt ins Lager der Einheit führt. Ein wesentlicher Vorteil dieser Fläche ist die Möglichkeit zur individuellen Umgestaltung nach Absprache. Für Unternehmen, die einen Standort suchen, der exakt auf ihre operativen Abläufe abgestimmt ist, bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Planungsfreiheit. Ob architektonische Modernisierung, technische Erweiterung, neue Raumaufteilung oder spezifische Branchenanforderungen – die räumliche Basis ist stark, tragfähig und vielseitig entwickelbar. Die Einheit verfügt zudem über 3 Außen und 2 Tiefgaragenstellplätze. Weitere Stellplätze in der Tiefgarage können nach Absprache dazu gemietet werden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein Standort für Unternehmen, die einen professionellen Auftritt, großzügige Flächen und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Hier entstehen Räume, die nicht nur funktionieren, sondern einen spürbaren Mehrwert für Marke, Mitarbeiter und Kunden bieten. Eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage, die in ihrer Form besonders für ambitionierte Unternehmer, expandierende Betriebe und anspruchsvolle Konzepte geeignet ist.

Sollte die Gewerbeeinheit Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.