Ihre Dachgeschosswohnung in der Maroltingergasse - Komfort & Weitblick im 16. Bezirk!
Wohnung Top 43
Diese Dachgeschoßwohnung in der Maroltingergasse 57 beeindruckt mit einer großzügigen Aufteilung und einem besonderen Wohnflair. Bereits der Vorraum und der Gang bieten ein angenehmes Raumgefühl und schaffen eine einladende Verbindung zu den weiteren Bereichen der Wohnung. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während das helle Badezimmer durch seine Größe und Ausstattung überzeugt.
Drei Zimmer stehen zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche, die mit viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum perfekt ergänzt.
Die Wohnung bietet damit eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und wohliger Atmosphäre in einer attraktiven Lage.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Die Wohnung wird mit einer Befristung auf 3 Jahren vermietet.
Kosten:
monatliche Miete: 1.898,14 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Infrastruktur:
Nahversorgung:
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BILLA, SPAR und HOFER in wenigen Gehminuten erreichbar
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Zahlreiche Bäckereien, Drogerien und kleine Geschäfte im direkten Umfeld
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Apotheken, Banken und Postfiliale fußläufig erreichbar
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Brunnenmarkt & Yppenplatz mit vielfältigem Angebot in kurzer Distanz
Öffentliche Verkehrsmittel:
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Straßenbahnlinien 2, 10 und 46 - jeweils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
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U-Bahn-Linie U3 - Station Ottakring nur ca. 5-7 Gehminuten entfernt
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S-Bahn (S45) am Bahnhof Ottakring - direkte Anbindung an den Wiener Westen und Heiligenstadt
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Gute Anbindung an Buslinien wie 10A und 48A
_Energieausweis:_
Der Heizwärmebedarf beträgt 40,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE beträgt 0,89 und entspricht somit sogar der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 0664 536 84 47 oder via E-Mail unter Djukic@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <75m
Klinik <125m
Krankenhaus <375m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <175m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.025m
Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <975m
Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <600m
Polizei <350m
Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <5.325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
