Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
899997 €899.997 €
1.380 €/m²
99 Zimmer • 652 m² • 551 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial (FAKTOR 14)
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Hattingen mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 652 m², davon entfallen rund 493 m² auf den Wohnbereich und ca. 159 m² auf die Gewerbefläche. Das Objekt ist bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss vollständig vermietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 54.024 €. Die durchschnittliche Wohnmiete liegt derzeit bei ca. 6,59 €/m² und damit deutlich unter dem aktuellen Marktniveau in Hattingen. Hier besteht konkretes Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Zusätzlich ergibt sich weiteres Entwicklungspotenzial durch:
eine derzeit leerstehende Dachgeschosswohnung, die mit ca. 360 € monatlich vermietet werden kann
7 vorhandene Garagen sowie 3 Stellplätze, die aktuell aufgrund des Zustands nicht vermietet sind, jedoch nach entsprechender Renovierung ein Ertragspotenzial von rund 850 € monatlich bieten
In Summe lässt sich dadurch ein realistisches Gesamtmietniveau von rund 64.200 € jährlich darstellen. Was einem Kaufpreisfaktor von 14 entspricht oder einer Rendite von 7,13 %
Das Gebäude wurde im Jahre 1991 kernsaniert und anschliessend laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2020 teilweise modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2022.
Auf dem Grundstück befinden sich 7 Garagen. Für deren Abriss und Neubau lag bereits eine Baugenehmigung vor, die inzwischen abgelaufen ist. Im Rahmen dieser Planung war auch eine Aufstockung zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums vorgesehen, wodurch sich weiteres Entwicklungspotenzial ergibt.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die neben einem stabilen Bestandscashflow gezielt Mietsteigerungen umsetzen und zusätzliche Ertragsquellen erschließen möchten.
Merkmale
frei ab sofort
551 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1921
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
899997 €899.997 €
1.380,36 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die FairFinanz GmbH zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.008.627 €1
Kaufpreis
899.997 €
Kaufnebenkosten
108.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hattingen (45525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien, die Wert auf eine komfortable und praktische Umgebung legen. Nur 80 Meter entfernt befindet sich der Netto Marken-Discount, sodass Sie Ihre Besorgungen mühelos erledigen können. Eine Kita, die Kita Schreygasse, ist nur 125 Meter entfernt, ideal für die kleinsten Familienmitglieder. Für ältere Kinder ist die Städt. Gemeinschafts-Grundschule Heggerfeld in einer Entfernung von nur 300 Metern erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Tramstation (Hattingen Mitte, Linie 308) befindet sich in ca. 700 Metern Entfernung, während der nächstgelegene Bahnhof (Hattingen (Ruhr) Mitte, S3) nur 750 Meter entfernt ist, was Ihnen eine bequeme Mobilität in der Region bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zusammengefasst bietet dieses modernisierte Mehrfamilienhaus nicht nur viel Platz, sondern auch eine attraktive Lage mit sämtlichen Annehmlichkeiten in der Nähe. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht es zur perfekten Wahl für Ihre Familie. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses beeindruckende Haus zu bieten hat.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken!
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Auftraggeberin.
Heizungsart:
Heizkoerper
