Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

2.879 €/m²

9,5 Zimmer  •  173,3 m²  •  732 m² Grundstück

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Ehingen, Ehingen (Donau) (89584)

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Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien freuen wir uns, Ihnen dieses einzigartige Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Ehingen präsentieren zu dürfen.

Das freistehende 2-Familienhaus wurde ca. 1965 auf einem großzügigen Grundstück von rund 732 m² errichtet und besticht durch einen besonderen Baustil, der in dieser Form heute nur noch selten zu finden ist.

Die Architektur verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und hebt es deutlich von der Masse ab.

Da die Wohneinheit im Untergeschoss bewohnt ist, stehen hierfür keine Innenaufnahmen im Exposé zur Verfügung.

Die Grundrisse der Erdgeschosswohnung finden Sie im ausführlichen Exposé.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Liebe zum Detail: Zahlreiche individuelle Ausstattungsmerkmale und durchdachte Elemente verleihen der Immobilie einen ganz eigenen Charme - eine besondere Gelegenheit für Käufer, die das Außergewöhnliche schätzen.

Die genehmigte reine Wohnfläche beträgt laut Baugesuch 173,30 m².
Zusätzlich verfügt das Haus über großzügige 65,11 m² ausgewiesene Nutzfläche.
Zu dieser Nutzfläche zählen unter anderem die Räume im Obergeschoss, die ursprünglich als Besprechungszimmer und Arbeitszimmer genutzt wurden und daher im Baugesuch als Nutzfläche geführt sind. Selbstverständlich können diese Räume weiterhin flexibel - beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbyräume - genutzt werden.

Damit bietet die Immobilie insgesamt ein äußerst großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot, das sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger attraktiv ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- & Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, 1,5 Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Arbeitszimmer, das räumlich von der unteren Wohneinheit getrennt ist und somit flexibel genutzt werden kann.

Das 1. Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohn- & Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Über eine Treppe im Wohn- & Essbereich gelangt man - ähnlich einer Maisonette-Wohnung - in das Dachgeschoss.

Hier erwarten Sie eine Galerie, ein WC sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Abstellraum, das sich ebenso hervorragend als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der sowohl über das Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung als auch über das Treppenhaus zugänglich ist.

Ob Entspannen, Spielen oder Gärtnern - hier finden Sie einen Rückzugsort mit viel Platz und Privatsphäre.

Über den zentralen Treppenaufgang im Eingangsbereich gelangt man schließlich in das Untergeschoss.

Dieses bietet fünf Kellerräume, ein WC sowie den Heizraum und damit reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzfläche.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé per E-Mail.
Darin finden Sie sämtliche Objektunterlagen sowie einen 360-Grad-Rundgang durch das Haus.
Sofern Ihnen das Objekt zusagt, melden Sie sich gerne zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen