Wir haben eine Vision! Sie auch? Ideal für Handwerker und Kreative EFH mit Potenzial in Fleestedt
Wir haben Visionen- Sie auch? "Anpacken & Werte schaffen", produktiv und konstruktiv nach neuen Möglichkeiten suchen. Die Chance für Handwerker, kreative Eigennutzer und Investoren! Sanierungsobjekt auf 933 m² großen Grundstück nahe Hamburg.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Seevetal gelegen, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung - ideal für Familien sowie für Pendler in Richtung Hamburg. Das massiv errichtete Gebäude wurde in solider Stein-auf-Stein-Bauweise erstellt und überzeugt durch seine stabile Grundsubstanz. Die derzeit mögliche Wohnfläche beträgt etwa 104 m². Darüber hinaus bestehen baurechtlich noch ausreichende Möglichkeiten zur Erweiterung, sodass sich die Wohnfläche perspektivisch individuell anpassen und vergrößern lässt. Das Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit die ideale Grundlage für einen ganz persönlichen Wohntraum - ob moderner Garten, großzügige Terrasse oder Spielbereich für Kinder.
Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dämmung, Elektrik sowie die Heizungsanlage müssen vollständig erneuert werden. Genau darin liegt jedoch die große Chance: Hier kann ein Zuhause entstehen, das komplett nach den eigenen Vorstellungen gestaltet wird - ohne Kompromisse. Mit einem geschätzten Investitionsvolumen von ca. 230.000 € lässt sich aus dieser Immobilie ein modernes, energieeffizientes Zuhause entwickeln, das heutigen und zukünftigen Wohnansprüchen gerecht wird. Je nach individuellen Ausbau- und Gestaltungswünschen im Innenbereich kann hier ein ganz persönlicher Wohntraum entstehen. Unser Fazit: Wer Visionen hat oder schon immer davon geträumt hat, ein Haus von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier die perfekte Grundlage. Rechnet man Kaufpreis und Sanierung zusammen, lässt sich ein solides Einfamilienhaus auf modernstem Stand der Technik für kalkulativ unter 600.000 € realisieren - das in einer der beliebtesten Wohnlagen von Seevetal.
Das Grundstück in Emmelndorf/ Grenze Fleestedt ist nach § 34 BauGB zu bebauen. D.h. die dortige Bebauung muss sich in die Nachbarschaft des Ortes einfügen. Eine mögliche Doppelhausbebauung oder auch Erweiterung des Gebäudes ist ebenso möglich. Bauliche Veränderungen bzw. Erweiterungen erfordern die schriftliche detaillierte Anfrage bei der Gemeinde Seevetal.
Wenn Sie unsere Vision teilen oder eigene Ideen mitbringen, zeigen wiir Ihnen gerne das Potenzial dieser Immobilie persönlich vor Ort .
Die KI generierten Visualisierungen sind beispielhafte Darstellungen einer möglichen Raumgestaltung für ein Sanierungskonzept. Die Möblierung dient lediglich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.259,62 €/m²
Provision für Käufer
Außencourtage 3,59% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmelndorf, Seevetal (21218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Fleestedt (Grenze Emmelndorf) der Gemeinde Seevetal - unmittelbar angrenzend an den beliebten Ortsteil Hittfeld. Emmelndorf und Hittfeld sind heute nahezu zusammengewachsen und profitieren gleichermaßen von der hervorragenden Infrastruktur und der attraktiven Wohnqualität dieser begehrten Lage im Hamburger Speckgürtel. Nicht umsonst wird Hittfeld auch als das "Eppendorf von Seevetal" bezeichnet. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle, historischem Baubestand und einer gewachsenen, exklusiven Nachbarschaft mit Villen sowie hochwertigen Einfamilienhäusern. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar: Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 25 Minuten ins Zentrum von Hamburg, mit der Regionalbahn sogar in nur etwa 16 Minuten - ideal für Pendler. Die anliegende Straße mündet in den charmanten Hittfelder Ortskern. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, hochwertige Gastronomie, Arztpraxen und Banken. Ein kulturelles Highlight stellt die Burg Seevetal dar, die als Veranstaltungsort für vielfältige Events geschätzt wird. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: In Hittfeld sind drei Schulen ansässig, sodass sämtliche Schulformen abgedeckt sind. Zudem befinden sich mehrere Kindertagesstätten in direkter Umgebung. Auch das Freizeitangebot überzeugt - mit Golf- und Tennisanlagen sowie einem Hallen- und Freibad bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Insgesamt bietet die Lage in Emmelndorf bei Hittfeld ein exklusives und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität - ganz im Stil des Hamburger Eppendorfs - und lädt zum Wohnen und Bleiben ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
