250 Zimmer • 7.485 m² • teilbar von 20 m² bis 7.485 m²
1 / 15
1 / 15
Bürofläche zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
533 Euro pro Quadratmeter533 €/m²
250 Zimmer • 7.485 m² • teilbar von 20 m² bis 7.485 m²
BĂĽro- und Nutzungskomplex mit Entwicklungspotenzial fĂĽr BUGA35 und INSEK40
Sehr funktional aufgeteiltes Bürohaus zur Nutzung als Verwaltungsgebäude, Schulungszentrum oder modernes Mixed-Use-Objekt. Das durchgehende Mittelschiff ist 6-geschossig, die Seitenflügel verfügen über 4 Geschosse. Die Büroeinheiten (ca. 15–50 m²) sind mit allen wesentlichen Medien ausgestattet. • Fahrstuhl vorhanden • Ausreichend Parkflächen (ca. 160 Stellplätze) • Alarmgesicherte Anlage • Sanitäre Anlagen und Teeküchen auf jeder Etage
Die Flächen eignen sich sowohl für einen Gesamtmieter als auch für eine kleinteilige Vermietung. Eine 540 m² große, ebenerdige und befahrbare Kalthalle befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und kann zusätzlich erworben werden. Das gesamte Ensemble befindet sich in einem guten Bau- und Unterhaltungszustand. Der derzeitige Generalmieter zieht Mitte 2026 aus; das Objekt ist ab August 2026 leer und bezugsfertig.
Merkmale
Bezug: ab August 26
6. Geschoss
TeekĂĽche
Personenaufzug
160 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Rollstuhlgerecht
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3990000 €3.990.000 €
533 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; direkt vom EigentĂĽmer
Geschätzte Gesamtkosten
3.990.000 €1
Kaufpreis
3.990.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Die Immobilie liegt an der Elisabethstraße 15–16 im westlichen Stadtgebiet von Dessau-Roßlau – nur rund 15 Minuten Fußweg zum Hauptbahnhof und wenige Minuten zur nächsten Busstation. Das Umfeld ist geprägt durch das Städtische Klinikum Dessau und die angrenzende Altstadt.
Im Zuge der Stadtentwicklungsprogramme INSEK 2040 und BUGA 2035 gilt dieser Standort als zentraler Entwicklungsraum der Stadt: • Geplante Umgestaltung der Elisabethstraße als Teil der BUGA35 – Verbindungsachse zwischen Stadtpark, Kulturfabrik und Bauhausmuseum • Aktivierung innerstädtischer Flächen für neue Nutzungsformen • Aufwertung des Quartiers durch Grünflächen, Mobilität und Kulturprojekte
Weitere Informationen
Potenzial und Nutzungsperspekt
Die Liegenschaft liegt zwischen zwei geplanten BUGA-Mosaikflächen und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für kreative und nachhaltige Konzepte: • Einrichtung von Co-Working-Spaces, Schulungs- und Innovationszentren • Umwandlung einzelner Gebäudeteile zu Serviced Apartments, studentische Mikroapartments oder kulturellen Nutzungen • Nutzung der Kalthalle für Ateliers, Ausstellungsflächen, Werkstätten und Logistik
Das Objekt fügt sich nahtlos in das Leitprojekt „Urbane Mitte stärken“ ein und profitiert direkt von der anstehenden städtebaulichen Aufwertung des Quartiers.
Fördermöglichkeiten
Durch die Einbindung in die Programme BUGA 2035 und INSEK 2040 ergeben sich attraktive Förderchancen:
• Städtebauförderung („Lebendige Zentren“, „Sozialer Zusammenhalt“, „Wachstum und nachhaltige Erneuerung“) • KfW / BAFA für energetische Sanierung und Gebäudemodernisierung • EFRE-Förderung (EU) für nachhaltige Bau- und Nutzungskonzepte Kultur- und Projektförderung (Stiftung Bauhaus Dessau, Land Sachsen-Anhalt)
Stichworte
Büroräume | teilbar | Lagerhalle | Stellplätze | Bezugsfrei ab 01/2026 | Bundesland: Sachsen-Anhalt | Potenzial: BUGA 2035, INSEK 2040, Bauhaus-Quartier, Förderfähig
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
