Bürofläche zur Miete

3.340 €

148,7 m² Bürofläche

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Thaur (6065)

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Die Einheit Top 1 im 2. Obergeschoss im theThaur schafft erstklassige Rahmenbedingungen für Unternehmen, die Wert auf ein helles und zeitgemäßes Arbeitsumfeld legen. Da sich das Innere der Einheit aktuell noch im Rohbauzustand befindet, besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung und den Ausbaustandard nach Ihren Vorstellungen in Absprache festzulegen. Ob klassische Bürostrukturen oder offene Arbeitsbereiche - die Fläche lässt sich flexibel an Ihren tatsächlichen Bedarf anpassen.

Hohe Flexibilität als besonderer Vorteil: Bei Bedarf bestehen Erweiterungsmöglichkeiten durch die Anmietung weiterer Einheiten im selben Stockwerk, sodass Ihr Standort mit Ihren Anforderungen wachsen kann.

Große Glasfronten sorgen für viel Tageslicht in der gesamten Einheit und schaffen in Verbindung mit den begrünten Elementen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei zugänglich und bieten eine moderne technische Infrastruktur, die den heutigen Anforderungen an einen professionellen Business-Standort entspricht.

Sanitäranlagen stehen auf jedem Stockwerk zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Des Weiteren stehen ausreichend Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie im Außenbereich zur Anmietung zur Verfügung. Für Ihre Kunden befinden sich zudem Besucherparkplätze direkt auf der Südseite des Gebäudes.

Neben der klassischen Anmietung besteht bei diesem Objekt die attraktive Option eines Mietkaufs. Dies bietet eine interessante Perspektive zur langfristigen Standortsicherung und strategischen Planung für die Zukunft Ihres Unternehmens.

Sonstiges Miet-Konditionen:
- Büro 2. & 3. OG: 22,50 €/m² netto pm zzgl. 20 % USt.
- Tiefgaragenstellplatz: 145,00 € pro Stellplatz netto pm zzgl. 20 % USt.
- Außenabstellplatz: 95,00 € pro Stellplatz netto pm zzgl. 20 % USt.
- Lagerhalle: 13,50 €/m² netto pm zzgl. 20 % USt.

Miet-Kauf-Konditinen (Mietkaufoption nach 5 Jahren):
- Büro 2. & 3. OG:
Miete: 25,00 €/m² netto pm zzgl. 20 % Ust. mit 4,20 €/m² Anrechnung bei Kauf
Kaufpreis: 5.950,00 €/m²
- Tiefgaragenstellplatz:
Miete: 145,00 € pro Stellplatz netto pm zzgl. 20 % Ust. mit 14,00 € pro Stellplatz Anrechnung bei Kauf
Kaufpreis: 35.000 € pro Stellplatz
- Außenabstellplatz:
Miete: 95,00 € pro Stellplatz netto pm zzgl. 20 % Ust. mit 13,00 € pro Stellplatz Anrechnung bei Kauf
Kaufpreis: 15.000 € pro Stellplatz
- Lagerhalle:
Miete: 16,50 €/m² netto pm zzgl. 20 % Ust. mit 3,00 €/m² Anrechnung bei Kauf
Kaufpreis: 3.950,00 €/m²

Betriebskosten inkl. Heizkosten p.m.: 3,15 €/m² netto zzgl. 20 % USt.
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie
Energiekennzahlen: HWB (Heizwärmebedarf): 36; fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 0,68
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Vertragslaufzeit: ab 3 Jahre

Hinweis
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu vermieten. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Nebenkostenübersicht:
Kosten für die Errichtung des Mietvertrages
Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK x Laufzeit des MV, davon 1 %)
Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. bei einer Laufzeit über 3 Jahre Stichworte Bundesland: Tirol