6 Zimmer • 159 m² • 1.081 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €299.000 €
1.881 €/m²
6 Zimmer • 159 m² • 1.081 m² Grundstück • frei ab sofort
Ruhe pur an der Nordseeküste: Flexible Immobilie mit zwei Wohneinheiten
Sie suchen ein neues (Ferien-) Domizil an der Nordseeküste? In Funnix, einem kleinen Ortsteil zwischen der Kreisstadt Wittmund und dem beliebten und attraktiven Nordseeheilbad Carolinensiel-Harlesiel gelegen, bieten wir Ihnen hier in absolut ruhiger und ländlicher Lage eine modernisierte Immobilie mit zwei Wohneinheiten an. Das teilunterkellerte Haus wurde ursprünglich 1950 auf einem 1.081m² großen Eigentumsgrundstück in einer Sackgassenlage gebaut und laufend saniert.
Die Erdgeschosswohnung bietet ein ebenerdiges Wohnen. Der Grundriss besticht durch drei Schlafzimmer, ein komplett saniertes Vollbad (2015), ein geräumiges Wohnzimmer mit neuwertigem Kaminofen, eine zentral gelegene Küche mit Einbauküche (kann gegen Aufpreis übernommen werden), sowie eine Sonnenterrasse mit herrlichem Blick über Wiesen und Felder. Die charmante Dachgeschosswohnung wurde im Zuge der Dachsanierung (ab 2013) komplett erneuert und in den letzten Jahren weiter modernisiert. Über eine Stahl-Außentreppe gelangen Sie hier auf die herrliche Dachterrasse und in die Wohnung. Der "wintergartenähnliche" Essbereich und die Dachterrasse bieten ebenfalls einen fantastischen und fast panoramaartigen Ausblick. Eine neuwertige und gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) in dem offenen Wohn- und Kochbereich ist hier bereits vorhanden, das Duschbad wurde ebenfalls im Jahr 2015 saniert.
Der Spitzboden mit neuer und elektrischer Bodenklappe bietet weitere Abstellfläche. Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen. Die Kunststofffenster der Immobilie sind 2-fach isoliert und mit Außenjalousien ausgestattet. Die Rollläden der Dachfenster (mit Solarantrieb) wurden ebenfalls 2014 installiert. Eine Kleinkläranlage sorgt für die Abwasserbeseitigung und eine Gas-Zentralheizung für die Beheizung des Hauses.
Im Außenbereich stehen Ihnen neben PKW-Einstellplätzen ein geräumiges Nebengebäude mit integriertem Carport zur Verfügung. Vorhandene Zaunpfosten ermöglichen eine komplette Einzäunung des Gartens - ein Paradies und Ruhe nicht nur für die geliebten Vierbeiner.
Ob als Mehrgenerationenhaus, als großzügiges Einfamilienhaus, als Kapitalanlage oder einfach nur als Feriendomizil - diese flexible Immobilie bietet viele Möglichkeiten!
Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.081 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.880,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Funnix, Wittmund OT Funnix (26409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwischen der Kreisstadt Wittmund und Carolinensiel befindet sich der Ort Funnix. Funnix ist ein kleiner idyllischer Ort liegend an der Harle. Der Ort bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist eine Oase für Angler und Wassersportler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. finden Sie in der ca. 6 km entfernten Stadt Wittmund, wo sich auch das Kreiskrankenhaus befindet. In ca. 5 Autominuten erreicht man den beliebten Sielort Carolinensiel - Harlesiel, mit Anleger zur Insel Wangerooge.
