Kurzbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Anbau und Scheune
Objekt
In einer ruhigen Seitenstraße von Herbolzheim-Wagenstadt erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen: Ein großzügiges Zweifamilienhaus mit historischem Charme (Baujahr ca. 1900), ergänzt durch einen modernen Anbau in Holzständerbauweise (Baujahr 2017)) und eine vielseitig nutzbare Scheune.
Die private Zufahrt führt direkt in den geschützten Innenhof, der das Herzstück des Anwesens bildet und viel Platz für individuelle Gestaltung bietet - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Merkmale
Bezug: Das Wohnhaus steht leer. Der Anbau ist vermietet.
376 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Heizung 1992
F
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
484000 €484.000 €
2.951,22 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei ohne zusätzliche Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
517.880 €1
Kaufpreis
484.000 €
Kaufnebenkosten
33.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.260 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.420 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wagenstadt, Herbolzheim (79336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wagenstadt - idyllisch & familienfreundlich Wagenstadt ist ein idyllischer und familienfreundlicher Ortsteil der Stadt Herbolzheim. Besonders hervorzuheben ist die Nähe sowohl zu Herbolzheim (ca. 4 km) als auch zu Kenzingen (ca. 3 km). Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie eine Bahnstation befinden sich in beiden Nachbarstädten.
Bildung & Kinderbetreuung vor Ort Im Ort selbst gibt es die Johann-Peter-Hebel-Grundschule sowie zwei Kindergärten, darunter einen Waldkindergarten - ideale Bedingungen für junge Familien. Wagenstadt ist mit rund 1.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Herbolzheim. Neben Wagenstadt gehören auch Bleichheim, Broggingen und Tutschfelden zur Stadt.
Ländlicher Charme & regionale Besonderheiten Der Ort besticht durch seinen ländlichen Charme und ist unter anderem für seine "Wagenstädter Pflaume" bekannt.
Herbolzheim - die charmante Kleinstadt in direkter Nachbarschaft
Infrastruktur & Nahversorgung Herbolzheim, rund 30 km nördlich von Freiburg im Breisgau gelegen, bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein vielseitiges Angebot an Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken sowie ein Wochenmarkt jeden Freitag bereichern das Stadtleben.
Freizeit & Umgebung Dank seiner Lage ist Herbolzheim ein perfekter Ausgangspunkt, um Freiburg, Offenburg, Emmendingen, den Schwarzwald, die Vogesen und den Europa-Park zu erreichen. Auch die Nähe zu Frankreich und zur Schweiz macht die Region besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung Die unmittelbare Anbindung an die Bundesautobahn A5 gewährleistet eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Der zentral gelegene Bahnhof ermöglicht zudem bequeme Fahrten beispielsweise nach Freiburg oder Offenburg.
Flughäfen in Reichweite Für überregionale Reisen liegen die Flughäfen Straßburg (ca. 66 km) und Karlsruhe/Baden-Baden (ca. 77 km) in gut erreichbarer Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter werden im Exposé keine Innenaufnahmen des Anbaus veröffentlicht.
Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017, modernisiert
