Villa zum Kauf

495000 €495.000 €

4.500 €/m²

3 Zimmer  •  110 m²  •  2.700 m² Grundstück

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Chora- Lefkada (31100)

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In einer der begehrtesten und idyllischsten Lagen von Lefkada, im Großraum Agios Nikitas, steht ein unfertiger Komplex mit drei unabhängigen Touristenresidenzen zum Verkauf.

Die Gesamtfläche beträgt 239 m² und befindet sich auf einem 2.724 m² großen Grundstück. Das Anwesen befindet sich in privilegierter Lage mit Panoramablick auf das Meer, den Sonnenuntergang und den Horizont in absoluter Ruhe und Privatsphäre - ideal für anspruchsvolle touristische Nutzung.

Der Komplex besteht aus drei Häusern:

Eines ist fertiggestellt, das zweite befindet sich in der Betonphase und für das dritte liegt eine Baugenehmigung vor. Alle Anwesen wurden ursprünglich für die professionelle touristische Nutzung konzipiert und verfügen über vorab genehmigte Pläne der griechischen Tourismusorganisation (EOT). Jedes Haus ist unabhängig und verfügt über einen privaten Außenbereich, einen privaten Pool und einen Parkplatz für zwei Fahrzeuge.

Die architektonische und strukturelle Studie sieht eine Steinbauweise vor, die die natürliche Integration in die Umgebung und hohe Ästhetik betont. Das ebene Gelände erleichtert den Zugang, reduziert die Kosten für die Landschaftsgestaltung und bietet praktische Vorteile für die touristische Nutzung.

Haus 1, für das eine Baugenehmigung vorliegt, wurde noch nicht errichtet. Es handelt sich um eine zweistöckige Maisonette mit 40,92 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Erdgeschoss von 25,03 m² und einem Obergeschoss von 15,89 m², die durch eine Innentreppe verbunden sind. Der Eingang erfolgt über einen halboffenen Raum von 2,7 m². Geplant sind ein 24 m² großer privater Pool und ein unabhängiger Parkplatz für zwei Fahrzeuge, alles im Einklang mit den genehmigten Architekturplänen.

Haus 2, das sich derzeit in der Betonphase befindet, hat eine Gesamtfläche von 88,88 m², wobei das Erdgeschoss 58,52 m² groß ist. und ein Obergeschoss mit 30,36 m², das ebenfalls über eine Innentreppe verbunden ist.

Sonstiges Haus 2, Es umfasst einen halboffenen Raum mit 3,41 m² und einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit 70,88 m², der sich für Nutzungen wie WC, Waschküche und Lagerraum eignet und den Anforderungen einer professionellen Hospitality-Einheit gerecht wird. Es verfügt über einen 46 m² großen Wassertank, einen im Bau befindlichen 26,4 m² großen Pool und einen privaten Außenbereich mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge.

Haus 3, das vollständig fertiggestellt ist, hat eine Gesamtfläche von 109,79 m² und ist aus Naturstein gebaut und verfügt über eine Wärmedämmung an allen Oberflächen (Wände, Decken, Terrassen). Es umfasst zwei separate Bereiche: ein 24,75 m² großes Studio im Erdgeschoss mit Küche und Bad - ideal für unabhängige Gäste - und eine zweistöckige Maisonette-Hauptwohnung mit einem 26,64 m² großen Erdgeschoss und einem 18,15 m² großen Wohnbereich. Holzloft, das als Schlafzimmer genutzt wird. Der Eingang erfolgt über einen halboffenen Raum von 4,35 m². Der Außenbereich umfasst einen im Bau befindlichen 24 m² großen Pool und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Ein 40,25 m² großer Kellerraum, der ursprünglich als Nebennutzung klassifiziert war, wurde als Hauptnutzungsraum legalisiert und bietet weiteres Nutzungspotenzial.

Ein großer Vorteil ist die Zulassung der EOT für möblierte Touristenresidenzen mit Pools, was die zukünftige touristische Entwicklung erheblich erleichtert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie bereits über eine digitale Gebäudeidentität, sodass die Investition sofort bezugsfertig ist.

Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit bestehender Infrastruktur, einem klaren rechtlichen und städtebaulichen Status und vielfältigen Möglichkeiten zur touristischen Entwicklung in einem Gebiet mit steigender Nachfrage und begrenzter Verfügbarkeit ähnlicher Immobilien suchen. Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 14.00