Platz für die ganze Familie - Lichtdurchflutete 5 Zimmer-Neubauwohnung
Diese exklusive 5-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus und erstreckt sich über die gesamte Etage mit ca. 206 m² Wohnfläche. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und einen modernen, eleganten Stil. Das Gebäude wird über eine barrierefreie Zuwegung auf der Ostseite erschlossen. Der repräsentative Hauseingang ist mit einem bronzefarbenen Metallrahmen eingefasst und überdacht. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen barrierefrei. Das Treppenhaus ist mit Naturstein belegt und mit hochwertigen Sidelights der Firma Wever & Ducre stilvoll akzentuiert. Die Wohnung selbst verfügt über fünf Zimmer, darunter ein beeindruckender Wohn- und Essbereich von ca. 88 m², der nach Süden ausgerichtet ist. Alle Wohnräume bieten wunderschöne Blicke in die Baumkronen und die grüne, ruhige Umgebung. Besondere Highlights sind der großzügige, überdachte Südbalkon sowie ein zusätzlicher Balkon auf der Westseite. Beide Balkone sind mit Dielen aus tropischem Edelholz sowie mit bronzefarbenen Geländern ausgestattet. Über große, barrierefreie Schiebeelemente im Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf den Südbalkon. Eine hochwertige Alno Einbauküche mit Markengeräten der Firma Bosch gehört ebenfalls zur Ausstattung und ist das Herzstück dieser Immobilie. Die Wohnung verfügt über drei Bäder: Zwei moderne Duschbäder und ein natürlich belichtetes en suite Badezimmer. Die Duschen sind ebenerdig ausgeführt und in ein zeitlos elegantes Design integriert - inklusive praktischer Ablagen für Pflegeprodukte. Das en suite Bad besticht durch eine im Sockel integrierte Badewanne, einer ebenfalls ebenerdigen Dusche sowie ein separiertes WC. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, eine Deckenhöhe von 2,70 m und 2,20 m hohe Innentüren, die ein großzügiges Raumgefühl erzeugen. Die Wohnräume sind mit geöltem Eichendielenparkett ausgelegt, die Bäder mit farblich abgestimmten Fliesen in Safari Sand (60 x 60 cm). Flur, Küche und Bäder werden mit ausgewählten Leuchten der Firma Wever & Ducre ausgestattet. Zusätzlich steht ein ca. 7 m² großer Hauswirtschaftsraum mit zwei Waschmaschinen-anschlüssen zur Verfügung. Die Wohnung erfüllt die Anforderungen eines KfW 55 Hauses (Energieeffizienzklasse A+) und wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung sowie jeweils ein Tiefgaragenstellplatz pro Wohneinheit für monatlich 150 EUR - Bei Bedarf kann ebenfalls ein weiterer Stellplatz angemietet werden. Wir freuen uns, Ihnen diese spektakuläre Immobilie persönlich präsentieren zu können!
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Einbauküche, Blick ins Grüne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Kaltmiete
25,53 €/m²
5.260 €
Nebenkosten
720 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 5.260,00 EUR
Lage
Nienstedten, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in Hochkamp, ein exklusives Villenviertel, das sich durch seine großen Grundstücke, prächtigen Altbauten und einen alten Baumbestand auszeichnet. Der einzigartige Charakter dieser Wohngegend wird durch die sogenannte Hochkampklausel geschützt, die vom Hochkamp Verein vertreten und durch Grunddienstbarkeiten im Grundbuch verankert ist. Diese Regelungen dienen dem Erhalt der traditionellen Villenbebauung und sorgen dafür, dass das besondere Ambiente dieser Gegend bewahrt bleibt. Die Lage im Hamburger Westen überzeugt durch ihre Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. In der Nähe laden der Botanische Garten, der Jenischpark und der Elbwanderweg zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Busstationen "Langeloh (Nord)" und "Am Isfeld" sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins HVV-Netz. Der S-Bahnhof Hochkamp liegt nur zwei Bushaltestellen entfernt. Für Familien bietet die Umgebung ein breites Bildungsangebot: Diverse Kitas, darunter im Bockhorst 122, die Internationale Schule sowie das Jenisch-Gymnasium und weitere Grundschulen. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Ortskern von Alt-Osdorf sowie im Elbe Einkaufszentrum. Auch der attraktive Ortskern von Blankenese mit seinem berühmten Treppenviertel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
