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Einfamilienhaus zum Kauf 168.500 € 4 Zimmer 60 m² 125 m² Grundstück Rodheim-Bieber Biebertal 35444

Einfamilienhaus zum Kauf
168500 €
2.808 €/m²
4 Zimmer • 60 m² • 125 m² Grundstück

Einfamilienhaus in Biebertal - Rodheim

Dieses Fachwerkhaus erbaut im 19. Jahrhundert befindet sich auf einem ca. 125 m² großen Grundstück in Rodheim-Bieber, einem Ortsteil der Gemeine Biebertal.

Diese Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 60 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie die Küche mit direktem Zugang zur sonnigen, südwestlich ausgerichteten Terrasse. Diese lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein.

Das Obergeschoss verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im ausgebauten Dachgeschoss entsteht durch die vorhandenen Dachschrägen eine besonders behagliche Atmosphäre, die sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsraum nutzen lässt.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie in zweiter Reihe steht und ein eigener Parkplatz nicht vorhanden ist.

Genauere Informationen zu den vorgenommenen Sanierungen können Sie der folgenden Auflistung entnehmen:

Jahr 2016

- Komplette Erneuerung Heizungsanlage inklusive aller Heizkörper, Rohre, Zubehör
- Umstellung Heizungsanlage auf Erdgas
- Erneuerung Haustür, Fenster in der Küche (inkl. Terrassentür), Fenster in beiden Bädern
- Komplette Erneuerung Elektroinstallation Haus
- Komplette Innenrenovierung (Abstellen aller Wände in Trockenbauweise aller Räume, Sanierung

Bad EG komplett, neues Bad 1. OG, Innenausbau des Dachbodens (Ausbau, Dämmung, etc.)

Jahr 2016

- Komplette Erneuerung Heizungsanlage inklusive aller Heizkörper, Rohre, Zubehör
- Umstellung Heizungsanlage auf Erdgas
- Erneuerung Haustür, Fenster in der Küche (inkl. Terrassentür), Fenster in beiden Bädern
- Komplette Erneuerung Elektroinstallation Haus
- Komplette Innenrenovierung (Abstellen aller Wände in Trockenbauweise aller Räume, Sanierung Bad EG
komplett, neues Bad 1. OG, Innenausbau des Dachbodens (Ausbau, Dämmung, etc.)

Jahr 2019

- Endreinigung, Demontage und Entsorgung Öltanks
- Erneuerung Fenster Keller Jahr

Jahr 2020

- komplette Erneuerung Terrasse, Gang und Erneuerung Dachrinne vor dem Haus

Jahr 2022

- Fachwerksanierung, Ersetzen von Tragbalken Vorderseite
- Dachrinne Rückseite
- Austausch einzelner Ziegel

Merkmale

Bezug: ab sofort
125 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

168500 €

2.808,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

187.996 €1

Kaufpreis

168.500 €

Kaufnebenkosten

19.496 €

Notarkosten (1,5%)

2.528 €

Grunderwerbsteuer (6%)

10.110 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.015 €

Grundbucheintrag (0,5%)

843 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rodheim-Bieber, Biebertal (35444)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Biebertal, welche sich in die Ortsteile Fellingshausen, Frankenbach, Königsberg, Krumbach, Rodheim-Bieber und Vetzberg unterteilt, befindet sich im nordwestlichen Teil des Landkreises Gießen.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die aktuell rund 10.050 Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde angesiedelt, zudem auch Kinderbetreuungseinrichtungen (teilweise ganztägig) sowie zwei Grundschulen.

Ein Hallenbad, der Gailsche Park, die Burgen Vetzberg und Dünsberg, Lahnwanderwege und ein Museum sowie andere Einrichtungen runden das Freizeitangebot Biebertals ab und erfreuen Jung wie Alt.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur A5, A45 und A480, ist Biebertal verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.