Gemütlich starten - Ihre (erste) Eigentumswohnung mit Garten in Oberriexingen
Ihre moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines stilvollen 6-Familienhauses im Neubaugebiet von Oberriexingen bietet den perfekten Einstieg ins Eigenheim. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Qualität und ein entspanntes Wohnambiente legen.
Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen, Sonnen oder Grillen ein. Mit der zusätzlichen Gartennutzung genießen Sie einen kleinen, privaten Rückzugsort im Grünen. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und die Möglichkeit, ein Homeoffice einzurichten. Das moderne Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Ambiente. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum, sodass alles seinen Platz findet.
Die barrierefreie Bauweise mit einer Aufzugsanlage, die alle Ebenen des Hauses verbindet, sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Wohnen besonders zukunftssicher. Eine Wohnung, die durchdacht geplant ist und modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor verbindet - ideal für den Start in die eigenen vier Wände. Das Gebäude wird nachhaltig mit einer effizienten Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch eine hauseigene PV-Anlage. Neben einem gemauerten Abstellraum sorgt ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss für zusätzlichen Komfort im Alltag. Für stressfreies Ankommen stehen Ihnen ausreichend Tiefgaragen- und Außenstellplätze zur Verfügung. Bereits im Sommer können Sie Ihr neues Zuhause in dieser einladenden Wohnung genießen!
Merkmale
Bezug: 2025
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Garten
Die Highlights der Wohnung: - große Terrasse und Garten, - großzügiger Grundriss, - Fußbodenheizung in allen Räumen, - Kameraanlage an der Haustüre, - Verwendung ausschließlich langlebiger Ausstattungsmaterialien.
Sonderwünsche können selbstverständlich noch in vielfältiger Weise berücksichtigt werden. Und keine Angst vor der berüchtigten Schwäbischen Kehrwoche: Ein Hausmeisterservice nimmt Ihnen all diese Pflichten ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
392900 €392.900 €
5.320,24 €/m²
Preis pro Stellplatz
19700 €19.700 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.700,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
420.404 €1
Kaufpreis
392.900 €
Kaufnebenkosten
27.504 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.894 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.645 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.965 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Weizen 9, Oberriexingen (71739)
Willkommen in Oberriexingen, der kleinsten Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Sie bietet mit ihrer ruhigen und naturnahen Umgebung den perfekten Rückzugsort. Rund 3.300 Einwohner genießen hier die entspannte Atmosphäre unweit von Vaihingen/Enz. Die beschauliche Kleinstadt vereint ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur - ideal für alle, die dem Trubel entfliehen, aber dennoch gut angebunden bleiben möchten. Ein kleiner Einkaufs- und Getränkeladen sowie Hofläden mit regionalen Produkten sorgen für eine bequeme Grundversorgung, während größere Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Neben der praktischen Infrastruktur überzeugt Oberriexingen vor allem durch seinen hohen Freizeitwert. Die idyllische Umgebung mit weiten Wiesen und Spazierwegen lädt zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag ein. Sportliche Aktivitäten wie Radfahren oder Joggen sind direkt vor der Haustür möglich, und auch für entspannte Ausflüge ins Grüne bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen - wie das traditionelle Inselfest - und ein vielfältiges Vereinsleben fördern das Gemeinschaftsgefühl und machen es leicht, sich hier wohlzufühlen. Wer den Feierabend lieber auf der eigenen Terrasse genießt, kann hier in Ruhe entspannen und die Natur auf sich wirken lassen.
Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen. Über die schnell erreichbare Bundesstraße B10 sind Ludwigsburg und Stuttgart gut angebunden, während Bus und die nahe gelegene Bundesbahn zusätzliche Mobilitätsoptionen bieten. So bleibt der Arbeitsweg unkompliziert planbar, während das eigene Zuhause in Oberriexingen eine kleine Oase abseits des Alltagsstresses bleibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir machen Wohnfühlen leicht mit der Wohnfühl-Service-App:
Exklusiv für unsere Neubauwohnungen! Ob Unterstützung beim Umzug, Fensterreinigung, kleinere Reparaturen etc. - all das und vieles mehr finden Sie bequem gebündelt in einer App.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
