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Einfamilienhaus zum Kauf 995.000 € 3 Zimmer 171 m² 1.034 m² Grundstück Niederrad Frankfurt am Main 60528

Einfamilienhaus zum Kauf
995000 €
5.819 €/m²
3 Zimmer • 171 m² • 1.034 m² Grundstück

Charmantes Haus mit Flair & Privatsphäre im Süden Frankfurts, direkt am Stadtwald

In einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts, ruhig und grün an der Grenze zwischen Sachsenhausen und Niederrad (Gemarkung Wald), in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße gelegen, erwartet Sie auf einem ca. 1.034 m² großen Grundstück ein exklusives Ensemble aus zwei Stadtvillen. Umgeben von hohen Hecken und altem Baumbestand genießen Sie hier Privatsphäre, stilvolle Architektur und großzügige Wohnflächen - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Um Ihnen eine klarere und besser nachvollziehbare Darstellung der beiden Häuser zu bieten, werden diese einzeln und zusammen präsentiert. In diesem Exposé wird das Haus in der Buchenrodestraße 24a beschrieben. Das zugehörige Inserat der Villa in der Buchenrodestraße 24 finden Sie unter der Scout-ID 164589548 sowie das Angebot des gesamten Ensembles (Preis 2.790.000 €) unter der Scout-ID 164589597 auf ImmobilienScout24.

Bei konkretem Interesse an lediglich einem der beiden Objekte kann die Möglichkeit einer Realteilung abschließend geprüft werden. Eine positive Vorprüfung hat bereits stattgefunden.

Wohnhaus mit durchdachtem, lichtdurchflutetem Grundriss:

Das 1984 erbaute Haus liegt ruhig im hinteren Grundstücksbereich. Die Wohnfläche von ca. 171 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC, ebenfalls mit Tageslicht. Im Eingangsbereich führt eine Marmortreppe ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten, ca. 67 m² großen Wohn- und Essbereich, einem die regulären Heizkörper ergänzenden Bodenkanalheizkörper, eleganten Marmorfliesen und separater Küche sowie einem Austritt auf einen französischen Balkon.

Im Untergeschoss eröffnet ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum Platz für Fitness, Atelier oder Heimkino. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, ein weiteres Duschbad, eine wohltuende Sauna sowie den Technikraum mit moderner Gasbrennwerttherme (Bj. 2007). Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 63 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Eine kleine, über einen befestigten Weg erreichbare Terrasse neben dem Haus bietet einen geschützten Außenbereich. Durch die Architektur im Zusammenspiel mit dem umliegenden Baumbestand eine behagliche, naturnahe Wohnatmosphäre.

Das Haus in der Buchenrodestraße 24a überzeugt als ruhig gelegenes Refugium mit durchdachtem Grundriss, hoher Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in einer der besten Wohnlagen Frankfurts schätzen.

Merkmale

Bezug: sofort
1.034 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

- traumhaft ruhige Lage mit Innenstadtnähe
- Mamorfliesen- und Treppen
- alter Baumbestand
- Tageslichtbad
- Sauna
- voll unterkellert
- großer Hobbyraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

5.818,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.110.121 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

115.121 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

59.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederrad, Frankfurt am Main (60528)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Exklusiv wohnen im Süden Frankfurts

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Wohnviertel im Süden Frankfurts - in ruhiger, gehobener Lage an der Grenze zwischen Frankfurt-Sachsenhausen und Frankfurt-Niederrad (Gemarkung Wald). Die Umgebung überzeugt durch ihre zentrale Lage, ein gewachsenes Wohnumfeld und außergewöhnliche Lebensqualität.

Das Straßenbild ist geprägt von stilvollen Stadtvillen, modernen Einfamilienhäusern und hochwertig sanierten Altbauten - eine Adresse, die bei anspruchsvollen Käufern äußerst begehrt ist. Die Wohnlage vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung und ist ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Zentrale Lage mit bester Anbindung

Die Frankfurter Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar - ob mit Auto, Bus, Straßenbahn oder S-Bahn. Das Bankenviertel, die Alte Oper, das Museumsufer sowie beliebte Einkaufsstraßen wie Schweizer Straße, Fressgass, Goethestraße oder Zeil liegen nur rund 10 bis 15 Minuten entfernt. Diese seltene Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnen im Grünen macht die Lage besonders attraktiv.

Hervorragende Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten

Die Infrastruktur ist erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, ausgewählte Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Kindertagesstätten und Schulen aller Stufen sind ebenfalls gut erreichbar.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die neue DFB-Akademie und der angrenzende Rennbahnpark - ein Anziehungspunkt für Fußballfreunde, Spaziergänger und Jogger. Auch der traditionsreiche Golfplatz Frankfurt-Niederrad befindet sich in unmittelbarer Nähe und gilt als grüne Oase mitten in der Stadt. Für große Sportevents, Konzerte oder Bundesliga-Spiele ist der Deutsche Bank Park (ehem. Waldstadion) schnell erreichbar - fußläufig oder per Fahrrad durch den Stadtwald.

Der benachbarte Mummsche Park mit seinem alten Baumbestand und ruhigen Wegen bietet ein stilles Refugium für Erholungssuchende - ein charmantes Relikt Frankfurter Gartenkultur im gehobenen Wohnumfeld.

Optimale Verkehrsanbindung - mitten im Rhein-Main-Gebiet

Durch die Nähe zu mehreren S-Bahn- und Buslinien, die schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A5 sowie die kurze Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt bietet die Lage maximale Mobilität - sowohl innerhalb des Rhein-Main-Gebiets als auch darüber hinaus. Trotz der zentralen Anbindung genießt man hier eine ruhige, grüne Wohnumgebung abseits des städtischen Trubels.

Fazit

Diese Lage steht für urbanen Komfort, gehobenes Wohnambiente und nachhaltige Wertbeständigkeit - eine seltene Kombination, die sie zu einer der begehrtesten Adressen im Frankfurter Süden macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstige Hinweise:

Um Ihnen eine klarere und besser nachvollziehbare Darstellung der beiden Häuser zu bieten, werden diese einzeln und zusammen präsentiert. In diesem Exposé wird das Haus in der Buchenrodestraße 24a beschrieben. Das zugehörige Inserat der Villa in der Buchenrodestraße 24 finden Sie unter der Scout-ID 164589548 sowie das Angebot des gesamten Ensembles (Preis 2.790.000 €) unter der Scout-ID 164589597 auf ImmobilienScout24.

Bei konkretem Interesse an lediglich einem der beiden Objekte kann die Möglichkeit einer Realteilung abschließend geprüft werden. Eine positive Vorprüfung hat bereits stattgefunden. Stichworte Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 11.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zur Autobahn: 3.9, Distanz zum Bus: 0.3