Traumhafte Endetage-Wohnung mit direktem Blick auf die Trave
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung am Traveufer
Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Ensemble von drei Gebäuden direkt am Traveufer mit herrlichem Blick auf die Schlutuper Wiek. Sie liegt im linken der drei Mehrfamilienhäuser, die insgesamt 28 moderne Eigentumswohnungen umfassen.
Diese exklusive, großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre helle, offene Grundrissgestaltung. Bodentiefe Fenster und weitläufige Fensterelemente schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein äußerst angenehmes Wohnklima.
Die Raumaufteilung ist optimal durchdacht: Ein einladender Flur mit Platz für stilvolle Garderobenmöbel führt in das Herzstück der Wohnung – den Wohnbereich mit halboffener Küche und praktischer Side-by-Side Kühlkombination. Von hier aus eröffnet sich ein einzigartiger Blick über die Trave und die Bucht. Der Zugang zum großen Balkon macht diesen Bereich zu einem ganz besonderen Ort.
Der Balkon ist das Highlight der Wohnung: Er bietet einen traumhaften Ausblick ins Grüne und über die Trave – ideal, um Sonne und Natur zu genießen. Das angrenzende Gäste- oder Arbeitszimmer profitiert von derselben Aussicht. Das Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite gewährt einen ruhigen Blick auf das begrünte Carportdach sowie die liebevoll angelegte Blumenwiese des Grundstücks. Durch die Südausrichtung des Balkons genießen Sie hier Sonne pur und echtes Urlaubsfeeling.
Ein stilvoll gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Im Bad sind zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Das helle, großzügige Treppenhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Sie komfortabel bis in den Keller führt. Dort erwarten Sie ein geräumiges, ca. 10 m² großes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss sowie ein Fahrradraum mit Wallboxen für E-Bikes.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Carportanlage; eine Wallboxvorbereitung ist ebenfalls vorhanden.
Raumaufteilung
Wohnen/Küche 35,42 m² Schlafzimmer 18,12 m² Gästezimmer 15,72 m² Bad mit Dusche 8,08 m² Gäste-WC 1,83 m² Flur 7,85 m² Balkon (50 %) 6,00 m²
Merkmale
3. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Carport
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
510000 €510.000 €
5.543,48 €/m²
Provision für Käufer
Es wird eine Provision von 2,975 % Käufer-Provision inkl.Mwst. berechnet, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
568.548 €1
Kaufpreis
510.000 €
Kaufnebenkosten
58.548 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.150 €
Provision für Käufer (2,98%)
15.198 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlenweg 1, Schlutup, Lübeck (23568)
Schlutup, der kleinste Stadtteil Lübecks mit ca. 6000 Einwohnern liegt unmittelbar an der Trave, Wassersportler finden hier ein ideales Revier, ein Segelverein liegt in direkter Nähe dieser Wohnanlage. Ursprünglich war der Ort ein Fischerort, der durch die Nähe zur innerdeutschen Grenze ein ruhiges Wohnen in diesem romantischen Teil Lübecks bedeutete, jetzt aber aus dem Dornröschenschlaf erwacht. Rund um die historische Fischerkirche St. Andreas befindet sich der Schlutuper Markt. Gepflegte Häuser, teils historisch und bemerkenswert restauriert liegen rund um das neue Projekt. Die Mecklenburger Straße mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie die Wesloer Straße sind die Lebensadern dieses kleinen Ortes. Schulen, Kindergarten, Ärzte eine gute Infrastruktur, alles für ein angenehmes Leben Notwendige befindet sich in dem kleinen Ortsteil. Das Schlutuper Freibad, die Nähe zur Palinger Heide, das Segelrevier direkt vor der Haustür und die Nähe zu Lübeck, mit Bus und Auto bequem zu erreichen, macht das Wohnen in Schlutup zu einem sehr attraktiven Standort. Es gibt ein reichhaltiges kulturelles und sportliches Angebot und ein reges Gemeinschaftsleben. Ein Ort zum Genießen gleich um die Ecke : in der Nähe direkt am Wasser liegt ein beliebtes Fischrestaurant, fangfrische Spezialitäten in gemütlicher Atmospäre, ob zum entspannten Mittagessen oder für einen netten Abend mit Freunden.
Weitere Informationen
Courtage
Die Provision/ Courtage in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Vertragsabschluss/ Beurkundung verdient fällig und vom Käufer nach Abschluss zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen abgeschlossenen Provisionsvertrag in gleicher Höhe getätigt.
Besichtigungen
Gern verabreden wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für diese Wohnung. Sie erreichen uns unter der Tel.Nr. 0451-2923332 oder mobil 0152-33756658.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
