6 Zimmer • 153 m² • 1.025 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
385000 €385.000 €
2.516 €/m²
6 Zimmer • 153 m² • 1.025 m² Grundstück • frei ab sofort
Sehr gepflegtes Haus in guter Lage mit großem Grundstück
Einfamilienhaus oder zwei Wohneinheiten - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus Baujahr 1970 mit zwei Anbauten aus 1999 zu Erweiterung der Wohnfläche und separater Erschließung des Dachgeschosses. Das Haus verfügt insgesamt über ca.153 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, zusätzlich bietet der Keller und die Garage weitere Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist sehr gepflegt, Bäder und Bodenbeläge entsprechen jedoch noch den 1970 er Jahren und bedürfen einiger Modernisierungen. Die Heizung und die Fenster sind bereits erneuert worden, ebenso das wunderschöne Naturschieferdach. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grafiken. Das Haus steht auf einem ca. 1025 m² großen, gepflegten Grundstück, der sonnige Garten hinterm Haus lädt zum Spielen, Erholen und Gärtnern ein. Im hinteren Bereich fließt ein kleiner, idyllischer Bach. Die vollständigen Bauunterlagen und Baugenehmigungen erhalten Sie auf Nachfrage von uns. Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor.
Merkmale
frei ab sofort
1.025 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Garten
Stellplatz
Wohnhaus Bj. 1970, Bäder, Elektrik und Böden aus den 1970 er Jahren, Anbau Treppenhaus mit Granittreppe 1999, Anbau Abstellraum - z.B. als Esszimmer nutzbar 1999, Naturschieferdach 1999, Ölheizung 1999, Erneuerung der Fenster im EG und tlw. im DG aus KST in 2008, teilweise 3-fach verglast, Erneuerung der Haustür 2010, Garagentor und Außenputz 2010 erneuert.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.516,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wirges (56422)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen und sehr gepflegten Lage in Wirges. Hier genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Freizeitangeboten - und zugleich eine ruhige Wohnatmosphäre. Wirges, eine charmante Kleinstadt im Westerwald, liegt zentral in Rheinland-Pfalz und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Mit rund 5.200 Einwohnern ist Wirges der größte Ort der gleichnamigen Verbandsgemeinde und ein beliebter Wohnort für Familien, Paare und Senioren. Die Nähe zu Montabaur und Koblenz, die beide schnell erreichbar sind, sorgt zudem für eine ausgezeichnete Anbindung (ICE und Autobahn A3 Köln-Frankfurt) an die größeren Städte der Region. Wirges bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. https://www.wirges.de/
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen
