Stadtvilla in erstklassiger Lage, mit Potenzial zur Mehrfamiliennutzung.
Bestandsfreies Generationenhaus - 3 Eigenständige Wohneinheiten für vielseitige Nutzung!
Selten aber doch, kommen solch rare Immobilien auf den Markt. Aufgrund der Ausstattungsmerkmale, dem Raumangebot und der Grundstücksgröße inmitten des Stadtgebiets, kann man getrost von einer Rarität sprechen. Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage im Stadtgebiet von Baden bei Wien.
Renovierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen. Die letzten größeren Sanierungen gehen auf die Jahre 2018-2021 zurück.
Im Zuge dessen wurde das Dach inkl. Dachstuhl komplett erneuert, sowie sanitäre und elektrische Sanierungen vorgenommen. Auch die Sanierung der Fassade geht auf diesen Zeitraum zurück.
Zeitgleich wurde auch der moderne Zubau mit ebenem Zugang in den Garten mit Poolanlage errichtet. Das Gebäude ist dahingehend angelegt, zumindest zwei Wohneinheiten zu bilden. Über einen zentralen Eingangsbereich gelangt man in 2 Wohneinheiten, wobei die erste Wohneinheit mit dem Zubau und Zugang zum Garten generalsaniert und modernisiert wurde.Die Ausbauvariante "Wohnen und Arbeiten" ist ebenfalls realisierbar. Entsprechende Planzeichungen liegen vor.
Der Garten ist gepflegt und verfügt neben dem Pool auch über ein praktisches Gartenhaus.
Die zweite Wohneinheit befindet sich linker Hand und verfügt im Erdgeschoß über eine ca. 23m² große Wohnküche, sowie ein WC. Über eine separate Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß dieser Einheit, wo sich zwei weitere Wohnräume mit 18 bzw. 13m² Größe befinden.
Über die zentrale Stiege gelangt man ebenfalls ins Obergeschoß, allerdings in einen Trakt abseits der zweiten Wohneinheit.
Hier befindet sich der Zugang zu einer weiteren Wohnung, die bis vor kurzem vermietet war (nicht saniert). Diese besteht aus Vorraum, Bad mit WC, Küche und zwei Wohnräumen (14 und 25m²) im Gesamtausmaß von ca. 56m². Dieser Bereich ist im Begehvideo nicht erfasst, da die Wohneinheit zum Zeitpunkt der Erstellung vermietet war.
Zusammenfassend ergibt sich die Möglichkeit für drei getrennte Wohnbereiche.
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Roland Prohaska: 0676 898 544 200>Mail: prohaska@badura-immobilien.at
Attraktive Lage im Stadtgebiet abseits der Hauptverkehrsadern
Weitere Informationen
Sonstiges
--->VIDEORUNDGANG<--- [https://www.youtube.com/watch?v=Ee1xpiJ4EvU]ALLEINBEAUFTRAGT! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
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_Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer SCHRIFTLICHEN ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTANGABEN (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes. _
_Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! __Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!_
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 430,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2022
