7 Zimmer • 198 m² • 4.536 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
289000 €289.000 €
1.460 €/m²
7 Zimmer • 198 m² • 4.536 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmanter 3-Seitenhof mit 2-Familienhaus, großem Grundstück & Baulandreserve in ruhiger Lage
Zum Verkauf steht ein gepflegter und vielseitig nutzbarer 3-Seitenhof in ruhiger, dörflicher Lage von Dolsenhain (Frohburg). Die Hofanlage überzeugt durch ihre Großzügigkeit, den sehr guten baulichen Zustand sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1870 wurde 1996 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 2005 bis 2010 erfolgten weitere Modernisierungen im Innenbereich, darunter Bäder, Elektrik, Innentüren und Küche.
Mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder zwei Generationen. Die Aufteilung ermöglicht auch die Nutzung als Zweifamilienhaus. Für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen Kamine im Erd- und Obergeschoss. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Die beiden weiteren Gebäude der Hofanlage – ehemals Stallungen und Scheune – befinden sich in einem sehr guten Zustand und bieten enormes Potenzial. Aktuell wurden in einem Gebäude bereits 3 Garagen sowie eine Werkstatt integriert. Eine zusätzliche separate Garage ist ebenfalls vorhanden.
Das großzügige Grundstück mit ca. 4.536 m² ist liebevoll angelegt und bietet viel Raum für Garten, Tierhaltung oder individuelle Projekte. Ein Brunnen ist vorhanden.
Besonders hervorzuheben:
Im vorderen Bereich des Grundstücks besteht Baurecht für ein weiteres Einfamilienhaus, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Wertsteigerungspotenzial eröffnet.
Merkmale
frei ab sofort
4.536 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 33 m²)
4 Garagen
3 WCs, Gäste-WC
Garten
Satellit
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1870
Letzte Modernisierung2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.459,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
320.992 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
31.992 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.895 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dolsenhainer Straße 45, Dolsenhain, Kohren-Sahlis (04654)
Dolsenhain ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Frohburg und bietet eine angenehme, ländliche Wohnatmosphäre mit viel Natur und hoher Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Hofanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften und in Frohburg schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
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