Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

950000 €950.000 €

5.278 €/m²

5 Zimmer  •  180 m²  •  615 m² Grundstück

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Tiefenbach (84184)

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Objektnr: 1070714

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 vereint architektonische Klarheit mit einem außergewöhnlich hohen Wohnkomfort. In einer Stichstraße mit Wendehammer gelegen, entsteht hier ein geschütztes Umfeld, das Privatsphäre und Gelassenheit spürbar macht.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumstruktur. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Garten und schafft eine helle, verbindende Atmosphäre. Ein freistehender Kaminofen setzt hier einen wohnlichen Akzent und sorgt in den kühleren Monaten für zusätzliche Behaglichkeit. Die Küche ist bewusst separat angeordnet und fügt sich funktional wie gestalterisch harmonisch in das Gesamtkonzept ein.

Der mediterran geprägte Charakter des Hauses zeigt sich unter anderem in sanft gerundeten, verputzten Wandkanten sowie in der geschwungenen Treppenführung. Diese architektonischen Details verleihen dem Innenraum eine besondere Gestaltungssprache und unterstreichen den individuellen Anspruch der Immobilie.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Der Elternbereich verfügt über ein direkt angebundenes Bad mit hochwertiger Ausstattung aus Dusche, Badewanne und Bidet. Für die weiteren Zimmer ist ein separates Badezimmer vorgesehen - eine Lösung, die Komfort und Alltagstauglichkeit gleichermaßen berücksichtigt.

Auch das Untergeschoss ist weit mehr als reine Nutzfläche. Neben einem Gästezimmer und einem Büro stehen ein großzügiger Abstellraum sowie ein separater Waschraum mit integriertem Wäscheschacht zur Verfügung. Ein Saunabereich mit eigener Dusche und WC ergänzt das Raumangebot und schafft einen separaten Bereich für Ruhe und Ausgleich.

Das rund 615 m² große Grundstück ist so gestaltet, dass Außen- und Innenraum fließend ineinander greifen. Terrasse, Balkon und Poolanlage schaffen verschiedene Aufenthaltsbereiche, während die umlaufende Bepflanzung für ein hohes Maß an Ungestörtheit sorgt. Hier entsteht eine Atmosphäre, die an eine hochwertige Ferienresidenz erinnert.

Auch technisch zeigt sich die Immobilie auf einem hohen qualitativen Niveau - mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 21,84 kWp sowie einem in "weißer Wanne" ausgeführten Keller. Zwei Garagenstellplätze in der eigenen Garage, zwei Außenstellplätze davor und zusätzlicher Stauraum im Dachbereich runden das Angebot ab.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen