8% Mietrendite: Gastronomie-Investment mit starkem Cashflow
Mit dem Bistro "Arrest-Keller" bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Gastronomieimmobilie in Karlsbad-Ittersbach an. Die ca. 74 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss sowie im charaktervollen Sandsteinkeller des ehemaligen Schulhauses - ein gepflegtes Mehrparteienhaus, das Geschichte und gemütliche Gastlichkeit perfekt vereint. Schon beim Betreten fasziniert das urige Ambiente, das sowohl Stammgäste als auch Besucher begeistert.
Der Innenbereich bietet Platz für etwa 35 Gäste, während in den Sommermonaten eine gemütliche Terrasse mit weiteren 20 Sitzplätzen zur Verfügung steht. Ein entscheidender Vorteil für Käufer: Die gastronomische Ausstattung ist vollständig vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Inventar - von der Bistroküche mit Kühlhaus über die Theke bis hin zur kompletten Bestuhlung und Musikanlage - wird mitveräußert. Eine Ablöse ist nicht erforderlich, was einen nahtlosen Übergang garantiert.
Technisch ist das Objekt bestens aufgestellt: Eine zuverlässige Viessmann-Gas-Zentralheizung, Drehstromanschluss, zeitgemäße Sanitäranlagen (Damen-WC, zwei Herren-WCs, Pissoir) sowie ein separater Kellerraum gehören zum Angebot. Eine gültige Bar- und Gastrolizenz liegt vor.
Für Kapitalanleger ist dieses Objekt besonders attraktiv, da die Fläche bereits an eine engagierte Pächterin vermietet ist und eine hervorragende Rendite von 8 % erwirtschaftet. Die zentrale Lage im Herzen von Ittersbach sorgt für eine gute Erreichbarkeit, Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus historischem Charakter, vollständiger Ausstattung und gesicherter, attraktiver Rendite macht dieses Bistro zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Anlageobjekt.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Ausstattung
Gesamtfläche: ca. 74 m² im Erdgeschoss / Sandsteinkeller Innenbereich mit ca. 35 Sitzplätzen Außenterrasse mit ca. 20 Sitzplätzen Belüftungsanlage Voll ausgestattete Bistroküche mit Kühlhaus Inklusive Inventar: Theke, Kühlhaus, Stühle, Tische, Barhocker, Stehtische, Außentische, Gläserspülmaschine, Musikanlage, Tiefkühltruhe u. v. m. Bar- und Gastrolizenz vorhanden Sanitäranlagen: 1 × Damen-WC, 2 × Herren-WC + Pissoir Technische Ausstattung: Drehstromanschluss, Gas-Zentralheizung (Viessmann) Separater Kellerraum Denkmalgeschütztes Haus, Baujahr ca. 1890, aufwändig saniert (u. a. Dach, Fenster, Fassade) Aktuell vermietet für 1.000 € Kaltmiete pro Monat Sehr gute Rendite durch laufende Pachteinnahmen Zentrale Lage mit Parkmöglichkeiten in der Umgebung
Derzeitige Nutzung: Raucherbar
Zusätzliche Informationen: Die Wand zum Damen-WC ist leicht feucht Die Ausstattung ist etwas älter
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
154.319 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
5.319 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ittersbach, Karlsbad / Ittersbach (76307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Karlsbad besteht aus den fünf Ortsteilen Auerbach, Ittersbach, Langensteinbach, Mutschelbach und Spielberg. Karlsbad liegt auf dem Alb-Pfinz-Plateau. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim. Karlsbad ist durch die Bundesautobahn A 8 (Karlsruhe-Stuttgart) an das überregionale Straßennetz angebunden. Des Weiteren besteht eine Verbindung durch die Karlsruher Stadtbahnlinie S11 in Ittersbach mit drei Haltestellen (Industriegebiet, Bahnhof und Rathaus). Die End-Haltestelle Rathaus befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt von der Wohnung. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in Ittersbach ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Ortsteil Langensteinbach, mit direkter S-Bahn Haltestelle am Schulzentrum. Fahrzeit von Ittersbach aus ca. 10 Minuten.
