Zur Vermietung steht eine großzügige und sehr gut nutzbare Bürofläche im 1. Obergeschoss eines frequentierten Fachmarktzentrums an der Völkermarkter Straße in Klagenfurt.
Die Büroeinheit umfasst ca. 180 m² und bietet mehrere helle Büroräume, einen zentralen Empfangsbereich, Teeküche, Technikraum, Abstellflächen sowie getrennte Sanitäranlagen.
Ergänzend gehört eine separate Lagerfläche mit ca. 50 m² im Erdgeschoss zum Mietobjekt. Diese ist ebenerdig begehbar und eignet sich ideal für Waren, Material, Akten oder Technik.
Raumaufteilung Büro (ca. 181 m² | 1. OG)
* Vorraum / Empfang
* 6 Büroräume (ca. 15-31 m²)
* Kopier- / Technikraum
* Teeküche
* Garderobe
* Abstellraum
* Getrennte WC-Anlagen
* Gangzone als zentrale Erschließung
Lager (ca. 50 m² | EG)
* Separater Zugang
* Ebenerdige Nutzung
* Ideal als Warenlager, Aktenlager, Archiv oder Technikraum
Ausstattung
* Parkettböden in allen Büroräumen
* Moderne Glaswände und Schiebeelemente
* Netzwerk- und Stromanschlüsse vorbereitet
* Beleuchtung vorhanden
* Großzügige Kunden- und Mitarbeiterparkplätze direkt vor dem Gebäude
Lage
Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Völkermarkter Straße 144, einer der wichtigsten Verkehrsachsen Klagenfurts (E60/E90).
Der Standort liegt in einem etablierten Fachmarktumfeld mit hoher Kundenfrequenz und unmittelbarer Nähe zu Handels- und Dienstleistungsbetrieben wie dm, Action, Wein & Co, Modegeschäften und Gastronomie.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet und dem Umland.
Geeignet für
* Dienstleister
* Beratungsunternehmen
* Kanzleien
* Agenturen
* Therapie- und Coachingbereiche
* Firmen mit zusätzlichem Lagerbedarf
Bezug sofort möglich
Fragen Sie uns gerne auch nach dem Grundriss der Büroflächen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 2040 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten inkl Heizkosten | € | 564 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 520,8 | |
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| Gesamtbetrag | € | 3012 | |
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| Klasse Heizwärmebedarf: | D | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | | |
