10 Wohneinheiten in Hof - attraktives Renditeobjekt mit 7,5?% Rendite & neuer Pelletheizung 2023
Dieses Ensemble aus zwei benachbarten Mehrfamilienhäusern verbindet traditionelle Architektur mit zeitgemäßer Nutzung und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Die kompakte Grundstücksgröße ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung, während die gewachsene Umgebung ein angenehmes und nachgefragtes Wohnumfeld schafft.
Gebäude?1 umfasst im Erdgeschoss eine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad sowie einem Schlafzimmer mit Nebenraum. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere gut geschnittene Einheit mit Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Ergänzt wird das Gebäude durch ein Hinterhaus mit einer kompakten Wohnung bestehend aus Zimmer, Küchenzeile, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer. Besonders attraktiv ist die Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss, die zusätzliches Wohnraumpotenzial und damit Wertsteigerungschancen eröffnet.
Gebäude?2 bietet Wohnungen im Erdgeschoss, ersten und zweiten Obergeschoss. Die Grundrisse reichen von größeren Einheiten bis zu einer studentischen Wohneinheit im Erdgeschoss, die eine dauerhaft stabile Nachfrage sichert. Ein gültiger Energieausweis liegt vor; das Gebäude weist einen Verbrauch von 108,2?kWh und die Energieklasse?D auf.
Ein zentrales Highlight ist die moderne Pellet-Zentralheizung von 2023, die vollständig GEG-konform ist und die 65-Prozent-Erneuerbare-Energien-Regel erfüllt. In Zeiten intensiver Heizungsdiskussionen bietet diese nachhaltige Heiztechnik Kapitalanlegern hohe Planungssicherheit und reduziert das Risiko zukünftiger Investitionspflichten.
Insgesamt umfasst das Ensemble zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 578?Quadratmetern. Die Mischung aus klassischen Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen sowie kleineren Einheiten für Singles oder Studierende sorgt für eine breite Zielgruppe und eine zukunftssichere Vermietbarkeit. Damit bietet das Objekt eine überzeugende Kombination aus Stabilität, Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Wertperspektive.
Merkmale
vermietet
470 m² Grundstück
Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 51.756?Euro, während die Sollmiete bei marktüblicher Anpassung 55.447?Euro erreichen könnte. Die Differenz ergibt sich aus moderaten Bestandsmieten und zeigt ein klares Mietsteigerungspotenzial bei Mieterwechsel, was die Immobilie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht
Gebäude 1 Baujahr 1896 : - 2010 ein neues Dach und eine neue Elektrik - 2012 neue Fenster und eine erneuerte Außentreppe - 2016 folgten eine neue Haustür mit Sprechanlage - 2017 eine Gaszentralheizung die jetzt als Backup Heizung für die moderne Pelletzentralheizung (2023) dient sowie eine Fassadensanierung - 2021 wurde das Dach erneut überarbeitet
Gebäude 2 Baujahr1904 : - 2012 in den Bereichen Elektrik, Fenster und Etagenheizungen modernisiert - 2016 kam eine neue Haustür mit Sprechanlage - 2017 wurden Hof und Fassade erneuert. - 2023 Pelletzentralheizung versorgt hauptsächlich auch dieses Gebäude.
Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über Einbauküchen, zeitgemäße Bäder mit Wanne oder Dusche sowie unterschiedliche Raumzuschnitte. Die Außenbereiche umfassen einen gepflasterten Hof, der sich gut für Fahrräder oder Mülltonnenstellflächen eignet. Die technische Ausstattung ist für eine Immobilie dieses Baujahres solide und durch die Modernisierungen gut aufgestellt. Für Interessenten, die sich für Heizsysteme interessieren, bietet die Kombination aus Gas- und Pellettechnik eine stabile Grundlage.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1896
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
738000 €738.000 €
1.276,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
782.132 €1
Kaufpreis
738.000 €
Kaufnebenkosten
44.132 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.070 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.830 €
Provision für Käufer (0,48%)
3.542 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hof (95028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilien befinden sich in einem gewachsenen Wohngebiet im südwestlichen Teil von Hof, das durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine homogene Bebauung mit Häusern ähnlicher Baujahre geprägt ist. Dadurch entsteht ein harmonisches und gepflegtes Straßenbild, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Studierende attraktiv ist.
In Bezug auf die Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch kurze Wege zu zentralen Punkten der Stadt. Die Hofer Innenstadt liegt rund 1,2?Kilometer entfernt und ist in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad oder in zehn bis zwölf Minuten zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof befindet sich in einer Entfernung von etwa zwei Kilometern, was einer Fahrzeit von sechs bis sieben Minuten mit dem Auto oder rund zehn Minuten mit dem Fahrrad entspricht. Auch die Hochschule Hof ist gut angebunden: Sie liegt ungefähr 2,3?Kilometer entfernt und lässt sich in sieben Minuten mit dem Auto oder acht bis zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Mehrere Buslinien im nahen Umfeld sorgen zusätzlich für eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Die Nahversorgung ist ebenfalls komfortabel gestaltet. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich im Umkreis von etwa 500 bis 800?Metern und sind somit schnell zu Fuß erreichbar. Gastronomische Angebote wie Meinel's Bas liegen sogar nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzend dazu sind Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im erweiterten Innenstadtbereich gut erreichbar.
Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum in dieser innenstadtnahen Wohnlage. Studierende schätzen die Nähe zur Hochschule, während Berufspendler die gute Verkehrsanbindung und das ruhige Wohnumfeld zu schätzen wissen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bildet damit eine solide Grundlage für langfristige Wohn- und Investmententscheidungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisspläne sind aktuell teilweise vorhanden und werden derzeitig vollständig und professionell erstellt. Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 10, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
