Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, PV-Anlage und Wärmepumpe
Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in der ruhigen Gemeinde Osteel, das Ihnen auf 115 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für die ganze Familie bietet. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sich auf insgesamt 4 Zimmer verteilt, darunter 3 geräumige Schlafzimmer sowie ein Bad.
Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet, was dem Haus ein angenehmes und wohnliches Ambiente verleiht. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert.
Das großzügige Grundstück von ca. 879 m² bietet reichlich Platz für Freizeit und Erholung im eigenen Garten. Für Fahrzeuge stehen gleich mehrere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung, darunter eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein Abstellraum rundet das praktische Angebot ab und bietet wertvollen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist die moderne und nachhaltige Heiztechnik: Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage sorgt für eine energieeffiziente Beheizung des Hauses und niedrige Betriebskosten. Zuletzt im Jahr 2023 modernisiert, befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
+ gepflegter Allgemeinzustand + ebenerdiges Wohnkonzept + Kunststofffenster mit Außenrollläden + Hohlschichtdämmung + Dach gedämmt + Elektrik 2023 teilweise erneuert + PV-Anlage mit 10,66 kWp Leistung und 9,6 kWh Speicher + Wärmepumpe + überdachte Terrasse + Gäste-WC + Garage + Carport
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.339,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die genannte Provision (inkl. der derzeit geltenden Mehrwertsteuer) ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osteel (26529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Osteel - Wohnen im Herzen Ostfrieslands
Die beschauliche Gemeinde Osteel liegt im Landkreis Aurich und bietet Ihnen das ideale Umfeld für ein ruhiges und naturnahes Leben in Ostfriesland. Eingebettet in die typisch flache, weitläufige Landschaft der Region, vermittelt der Ort ein echtes Gefühl von Ankommen und Heimat.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in den umliegenden Ortschaften und der nahegelegenen Kreisstadt Aurich gut erreichbar. Dort finden Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Die verkehrsgünstige Anbindung über die umliegenden Straßenverbindungen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Region.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die einzigartige ostfriesische Landschaft mit ihren Gräben, Wiesen und dem weiten Himmel lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Die Nordseeküste sowie die beliebten Urlaubsorte Norden und Norddeich sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten Erholung pur - von frischer Seeluft bis hin zu den Fährverbindungen zu den Ostfriesischen Inseln.
Wer das Landleben schätzt und gleichzeitig die Nähe zur Küste genießen möchte, findet in Osteel einen authentischen und liebenswerten Ort zum dauerhaften Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023
