Wohnung zum Kauf - Erstbezug 410.000 € 2 Zimmer 67 m² Ludenberg Düsseldorf 40629

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
410000 €
6.119 €/m²
2 Zimmer • 67 m²

Altbaucharme trifft moderne Neubau 2-Zimmer-Wohnung im Ludenberger Ensemble

Inmitten eines außergewöhnlichen Wohnensembles, das Geschichte und Moderne vereint, erwartet Sie diese einzigartige Erdgeschosswohnung in der denkmalgeschützten Löwenburg. Die charmante Wohnung ist Teil eines beeindruckenden Projekts mit insgesamt vier architektonisch harmonierenden Gebäuden. Neben der historischen Löwenburg gehören der denkmalgeschützte Tanzsaal, ein stilvoller Neubau mit vier exklusiven Wohnungen sowie zwei elegante Townhäuser im Innenhof zum Ensemble. Die denkmalgeschützte Löwenburg, erbaut im Jahr 1896, besticht durch ihre aufwendig gestaltete Fassade mit stilvollen Stuckverzierungen und wird derzeit umfassend kernsaniert. Im Jahr 2025 werden hier insgesamt sechs moderne und gehoben ausgestattete Wohneinheiten entstehen.

Bei der Wohneinheit 6.1 (Haus B) handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ideal geeignet für Singles oder Kapitalanleger. Auf etwa 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Wohnambiente im charmanten Altbaustil, untermalt von beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,50 m. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den hellen und offenen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof, sodass Sie hier entspannt und erholt Aufwachen. Das Badezimmer wird mit einer bodentiefen Walk-in-Dusche sowie hochwertigen Armaturen von Dornbracht und Villeroy & Boch ausgestattet.

Die Wahl der Bodenbeläge liegt ganz bei Ihnen: ob stilvolles Parkett, hochwertiger Vinylboden oder moderne Fliesen - Sie gestalten Ihre Räume individuell. Die gesamte Wohnung ist mit dreifach verglasten, schallgedämmten Fenstern sowie einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Eine innovative Luft-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Ein Stellplatz kann auf Wunsch zusätzlich für 25.900€ erworben werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Merkmale

Kelleranteil
Stellplatz
Denkmalschutz-Afa

- Fassade (Wärmeverbundsystem)
- Luft-Wärme-Pumpe und Gasbrennwerttherme
- Energieeffizienzsklasse A
- Deckenhöhe: 3,50m
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge auswählbar
- Schallschutzfenster
- Dreifach Isolierverglasung
- Denkmalgeschützte ehemalige Löwenburg
- Offener Wohn-Essbereich
- Ausstattung Badezimmer: Dornbracht und Villeroy&Boch
- Kellerraum
- Stellplatz (zzgl. 25.900 €)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

410000 €

6.119,40 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei für den Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

459.487 €1

Kaufpreis

410.000 €

Kaufnebenkosten

49.487 €

Notarkosten (1,5%)

6.150 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

26.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.637 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ludenberg, Düsseldorf (40629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das "Ludenberger Ensemble" ist nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch ein Spiegelbild der hier aufeinander treffenden Stadtteile Ludenberg, Grafenberg und Gerresheim und ihren Charakteren. Jeder dieser Stadtteile hat seine eigene einzigartige Persönlichkeit und trägt auf seine Weise zur Vielfalt des Projekts bei. Auf der Ludenberger Straße, am Rande des Stadtteils Ludenberg und direkt am Grafenberger Wald, liegt unser exklusives Objekt.

Ludenberg, auf den ersten Blick ruhig und beschaulich, überrascht mit grünen Oasen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist von weitläufigen Parks und Gärten durchzogen, die dazu einladen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig finden sich hier moderne Architekturelemente, die einen gelungenen Kontrast zur natürlichen Umgebung bieten.

Grafenberg ist mit guter Anbindung ein ideales Bindeglied zwischen dem Ludenberger Ensemble und dem Stadtzentrum. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch eine ruhige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Der angrenzende Grafenberger Wald, die Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Golf, Tennis und der Reitsport sowie die Nähe zur Natur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.

Gerresheim, mit seinem historischen Stadtkern, strahlt einen charmanten Altstadtflair aus. Zusätzlich bietet Ihnen die Nähe zur Benderstraße vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Hier verschmelzen Tradition und Moderne, während gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und traditionelle Handwerksbetriebe das Stadtbild prägen.

Das "Ludenberger Ensemble" verbindet also auf gelungene Weise die grüne Ruhe Ludenbergs, die ideale Anbindung Grafenbergs und den charmanten Altstadtflair Gerresheims, und schafft somit eine einzigartige Symbiose aus Natur, Urbanität und Tradition.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

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Über den Anbieter

Evernest GmbHMaklerbüro

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Theresa DiehlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jt3n5q

Referenznummer: L-KFJZH9H

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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