Objektbeschreibung
Bei dieser attraktiven Eigentumswohnung handelt es sich um eine frisch sanierte 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße.
Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnküche mit Kochinsel und einen Kaminofen, der eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl.
Die Wohnung umfasst weiters zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Die hochwertigen Laminatböden sorgen für eine moderne und pflegeleichte Ausstattung. Bad (mit Wanne) und WC sind getrennt begehbar.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und wird mit einer Einbauküche sowie einem Kellerabteil verkauft.
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Highlights
. Frisch renovierte Wohnung - sofort beziehbar
. Große Wohnküche mit Kochinsel
. Gemütlicher Kaminofen
. Bodentiefe Fenster ? lichtdurchflutet
. Getrenntes Bad und WC
. Kellerabteil inklusive
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Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einem sehr gut angebundenen und doch ruhigen Wohngebiet im beliebten 10. Bezirk (Favoriten) von Wien - mit hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit vieler Alltagsziele.
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Öffentliche Verkehrsmittel
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Verkehrsanbindungen:
? U-Bahn U1 "Keplerplatz" - ca. 3-4 Minuten Fußweg ? direkte Verbindung ins Stadtzentrum
? Buslinien: 13A, 69A, 77A, 7A, N66, VAL 1 in unmittelbarer Nähe
? Straßenbahnlinie D (Alfred-Adler-Straße) ebenfalls fußläufig erreichbar
Diese hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt oder zu weiteren Zielen wie dem Hauptbahnhof. ?
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Nahversorgung & Freizeit
Rund um die Scheugasse liegen diverse Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten - u. a. entlang der Favoritenstraße - die alle in wenigen Minuten erreichbar sind.
Der Helmut-Zilk-Park und weitere Grünflächen bieten Raum zum Entspannen und Erholen im Freien.
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Schulen & Kinderbetreuung
Im 10. Bezirk gibt es ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Betreuungs- bzw. Bildungseinrichtungen, die fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind.
. Diverse städtische und private Kindergärten in der Nähe
. Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar
. Kindergruppen & Betreuungseinrichtungen um den Bezirk verteilt
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Zusammenfassung
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für Jungfamilien, Paare oder als Kapitalanlage. Ihre Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter urbaner Infrastruktur, und die hervorragenden Verkehrsanbindungen bieten beste Mobilität innerhalb Wiens.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin - diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
Den 360°-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. wird Ihnen dieser gemeinsam mit dem Exposé per E-Mail zugesendet.
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Rechtliche Hinweise
Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer im Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 MaklerG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 79.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.59 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | | |
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