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Einfamilienhaus zum Kauf390000 €390.000 €2.600 €/m²6 Zimmer • 150 m² • 1.145 m² Grundstück
390000 €390.000 €
2.600 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 1.145 m² Grundstück
Einfamilienhaus in Finkenstein am Faaker See 6 Zimmern und Garage.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Finkenstein am Faaker See und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Orte und nach Villach. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss und wird durch einen Keller, Außenflächen sowie eine angebaut? Garage ergänzt. Besonders hervorzuheben sind die funktionale Raumaufteilung, das großzügige Grundstück und die solide technische Ausstattung mit Fernwärme, Holzofen und Solaranlage.
_DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:_
*
Ruhige Wohnlage in Finkenstein am Faaker See
*
Gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und von Villach
*
Ca. 6 Zimmer auf rund 150 m² Wohnfläche
*
Garten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
*
Keller mit zwei Räumen und Sauna
*
Angebaut? Garage mit 2 PKW-Stellplätzen
*
Balkon
*
Loggia
*
Solaranlage vorhanden
DAS HAUS
Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m² mit einer klar gegliederten Raumstruktur.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen kurzen äußeren Stufenanstieg in den Vorraum. Dieser bildet einen zentralen Gang, von dem aus die Räume auf dieser Ebene erschlossen werden. Zur linken Seite befinden sich ein WC und ein Abstellraum, zur rechten Seite das Treppenhaus mit Verbindung in den Keller und in das Dachgeschoss. Weiters erreicht man von hier aus zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche, die Küche und das Esszimmer. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das Esszimmer ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft einen angenehmen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.
Im Dachgeschoss verbindet ein zentraler Raum zwei Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche und WC. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon.
Der Keller ist in zwei Räume unterteilt und bietet ergänzende Nutzfläche. Zusätzlich befindet sich hier eine kleine Sauna.
An das Haus angebaut ist eine Garage mit 2 PKW-Stellplätzen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde im Jahr 1982 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Fernwärmepumpe neu ist. Teilweise ist Fußbodenheizung vorhanden. Ergänzend stehen ein Holzofen sowie eine Solaranlage zur Verfügung.
Im Haus sind Estrich, Fliesen und Fertigparkett verlegt. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie vorhandene Badezimmereinrichtungen. Zusätzlich stehen ein Keller mit ca. 60 m², eine kleine Sauna, Kabel- und Satelliten-TV sowie die Garage mit 2 Stellplätzen zur Verfügung. Die Badezimmer verfügen über Fenster, vorhanden sind Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt 1.145 m². Davon entfallen 923 m² auf die Widmung Bauland - Wohngebiet und 222 m² auf die Widmung Grünland - Garten.
Die Liegenschaft bietet damit eine gute Kombination aus bebautem Wohnbereich und ergänzender Gartenfläche.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Riss
+43 664 24 60 499 [tel:+436642460499]
s.riss@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. [https://www.immofindsyou.at/partner-formular/partnerid-1]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <6.500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
_DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:_
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Ruhige Wohnlage in Finkenstein am Faaker See
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Gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und von Villach
*
Ca. 6 Zimmer auf rund 150 m² Wohnfläche
*
Garten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
*
Keller mit zwei Räumen und Sauna
*
Angebaut? Garage mit 2 PKW-Stellplätzen
*
Balkon
*
Loggia
*
Solaranlage vorhanden
DAS HAUS
Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m² mit einer klar gegliederten Raumstruktur.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen kurzen äußeren Stufenanstieg in den Vorraum. Dieser bildet einen zentralen Gang, von dem aus die Räume auf dieser Ebene erschlossen werden. Zur linken Seite befinden sich ein WC und ein Abstellraum, zur rechten Seite das Treppenhaus mit Verbindung in den Keller und in das Dachgeschoss. Weiters erreicht man von hier aus zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche, die Küche und das Esszimmer. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das Esszimmer ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft einen angenehmen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.
Im Dachgeschoss verbindet ein zentraler Raum zwei Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche und WC. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon.
Der Keller ist in zwei Räume unterteilt und bietet ergänzende Nutzfläche. Zusätzlich befindet sich hier eine kleine Sauna.
An das Haus angebaut ist eine Garage mit 2 PKW-Stellplätzen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde im Jahr 1982 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Fernwärmepumpe neu ist. Teilweise ist Fußbodenheizung vorhanden. Ergänzend stehen ein Holzofen sowie eine Solaranlage zur Verfügung.
Im Haus sind Estrich, Fliesen und Fertigparkett verlegt. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie vorhandene Badezimmereinrichtungen. Zusätzlich stehen ein Keller mit ca. 60 m², eine kleine Sauna, Kabel- und Satelliten-TV sowie die Garage mit 2 Stellplätzen zur Verfügung. Die Badezimmer verfügen über Fenster, vorhanden sind Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt 1.145 m². Davon entfallen 923 m² auf die Widmung Bauland - Wohngebiet und 222 m² auf die Widmung Grünland - Garten.
Die Liegenschaft bietet damit eine gute Kombination aus bebautem Wohnbereich und ergänzender Gartenfläche.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Riss
+43 664 24 60 499 [tel:+436642460499]
s.riss@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <6.500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Merkmale
- Bezug: Sofort
- 1.145 m² Grundstück
- Einbauküche
- 2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
- Gäste-WC
- Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
- Baujahr1982
- Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
- HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
- EnergieträgerFernwärme, Solar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.600 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage
Ledenitzen (9581)
Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage in der Marktgemeinde Finkenstein am Faaker See und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Alltagsversorgung im näheren Umfeld. Besonders attraktiv sind die Nähe zu Ledenitzen und zum Faaker See sowie die gute Erreichbarkeit von Villach als regionalem Zentrum.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die alltägliche Versorgung ist im nahen Umfeld gut abgedeckt. In Ledenitzen befinden sich Post und Trafik jeweils in rund 2,6 km Entfernung, ein Allgemeinmediziner ist in rund 2,5 km erreichbar, der nächste Physiotherapeut bereits nach rund 2,3 km. Ein Metzger liegt bei rund 3,2 km, die nächste Tankstelle bei rund 5,0 km, ein Supermarkt bei rund 5,1 km und eine Apotheke bei rund 6,3 km. Für das kulinarische Angebot stehen Restaurants schon ab rund 1,7 bis 1,9 km zur Verfügung, ein Café ist in rund 2,5 km erreichbar. Das Zentrum von Ledenitzen mit mehreren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt damit nur rund 2,5 km entfernt. Erholungs- und Freizeitqualität bietet zudem der Faaker See, der über das Straßennetz in rund 5,7 km erreichbar ist.
Mit Villach steht in kurzer Distanz das wichtigste urbane Versorgungszentrum der Region zur Verfügung. Dort ergänzt ein breites Einkaufsangebot, darunter das ATRIO als großes Shoppingcenter, die Nahversorgung ideal. Auch kulturell bietet Villach ein vielfältiges Programm mit Stadtgalerie, Stadtmuseum, Dinzlschloss und laufenden Kulturveranstaltungen. Für die medizinische Versorgung ist die Stadt ebenfalls ein zentraler Standort, unter anderem mit dem Landeskrankenhaus Villach als einem der Häuser der KABEG.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Für Familien ist die Lage besonders interessant, da die wichtigsten Bildungseinrichtungen im Gemeindeumfeld gut erreichbar sind. Der Gemeindekindergarten in Ledenitzen liegt in rund 2,5 km Entfernung, ebenso ein privater Kindergarten. Die Volksschule Ledenitzen ist in rund 2,6 km erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in St. Jakob im Rosental mit einer Höheren Lehranstalt in rund 6,5 km sowie einer Mittelschule in rund 7,1 km Entfernung; die Mittelschule Finkenstein liegt bei rund 8,5 km. Damit ist vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule ein solides Bildungsangebot in der Region vorhanden.
In Villach wird dieses Angebot nochmals deutlich erweitert. Die Stadt hat sich als Hochschulstandort etabliert; die FH Kärnten ist im Technologiepark Villach angesiedelt, zusätzlich gibt es ein Fernstudienzentrum sowie weitere Ausbildungsangebote nach der Matura. Damit sind auch überregionale Bildungswege von diesem Standort aus gut erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für eine Wohnlage im Grünen erfreulich gut. Die nächste Bushaltestelle sowie der Lokalbahnhof Ledenitzen befinden sich jeweils nur rund 900 m entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof in Faak am See ist in rund 6,1 km erreichbar; weitere Bahnanschlüsse bestehen unter anderem in Rosenbach und Velden am Wörthersee. Damit ist sowohl die regionale Mobilität als auch die Anbindung an das überregionale Bahnnetz gut gegeben.
Auch mit dem Auto ist der Standort vorteilhaft gelegen. Villach als nächstgrößere Stadt ist von Finkenstein am Faaker See aus in rund 10 Minuten erreichbar, Klagenfurt am Wörthersee in etwa 35 bis 40 Minuten. Dadurch eignet sich die Lage gut für Pendler, die naturnah wohnen und zugleich von kurzen Wegen zu den urbanen Zentren Kärntens profitieren möchten.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die alltägliche Versorgung ist im nahen Umfeld gut abgedeckt. In Ledenitzen befinden sich Post und Trafik jeweils in rund 2,6 km Entfernung, ein Allgemeinmediziner ist in rund 2,5 km erreichbar, der nächste Physiotherapeut bereits nach rund 2,3 km. Ein Metzger liegt bei rund 3,2 km, die nächste Tankstelle bei rund 5,0 km, ein Supermarkt bei rund 5,1 km und eine Apotheke bei rund 6,3 km. Für das kulinarische Angebot stehen Restaurants schon ab rund 1,7 bis 1,9 km zur Verfügung, ein Café ist in rund 2,5 km erreichbar. Das Zentrum von Ledenitzen mit mehreren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt damit nur rund 2,5 km entfernt. Erholungs- und Freizeitqualität bietet zudem der Faaker See, der über das Straßennetz in rund 5,7 km erreichbar ist.
Mit Villach steht in kurzer Distanz das wichtigste urbane Versorgungszentrum der Region zur Verfügung. Dort ergänzt ein breites Einkaufsangebot, darunter das ATRIO als großes Shoppingcenter, die Nahversorgung ideal. Auch kulturell bietet Villach ein vielfältiges Programm mit Stadtgalerie, Stadtmuseum, Dinzlschloss und laufenden Kulturveranstaltungen. Für die medizinische Versorgung ist die Stadt ebenfalls ein zentraler Standort, unter anderem mit dem Landeskrankenhaus Villach als einem der Häuser der KABEG.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Für Familien ist die Lage besonders interessant, da die wichtigsten Bildungseinrichtungen im Gemeindeumfeld gut erreichbar sind. Der Gemeindekindergarten in Ledenitzen liegt in rund 2,5 km Entfernung, ebenso ein privater Kindergarten. Die Volksschule Ledenitzen ist in rund 2,6 km erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in St. Jakob im Rosental mit einer Höheren Lehranstalt in rund 6,5 km sowie einer Mittelschule in rund 7,1 km Entfernung; die Mittelschule Finkenstein liegt bei rund 8,5 km. Damit ist vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule ein solides Bildungsangebot in der Region vorhanden.
In Villach wird dieses Angebot nochmals deutlich erweitert. Die Stadt hat sich als Hochschulstandort etabliert; die FH Kärnten ist im Technologiepark Villach angesiedelt, zusätzlich gibt es ein Fernstudienzentrum sowie weitere Ausbildungsangebote nach der Matura. Damit sind auch überregionale Bildungswege von diesem Standort aus gut erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für eine Wohnlage im Grünen erfreulich gut. Die nächste Bushaltestelle sowie der Lokalbahnhof Ledenitzen befinden sich jeweils nur rund 900 m entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof in Faak am See ist in rund 6,1 km erreichbar; weitere Bahnanschlüsse bestehen unter anderem in Rosenbach und Velden am Wörthersee. Damit ist sowohl die regionale Mobilität als auch die Anbindung an das überregionale Bahnnetz gut gegeben.
Auch mit dem Auto ist der Standort vorteilhaft gelegen. Villach als nächstgrößere Stadt ist von Finkenstein am Faaker See aus in rund 10 Minuten erreichbar, Klagenfurt am Wörthersee in etwa 35 bis 40 Minuten. Dadurch eignet sich die Lage gut für Pendler, die naturnah wohnen und zugleich von kurzen Wegen zu den urbanen Zentren Kärntens profitieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.
Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.
Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.
Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.
WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.
Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.
Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere [https://www.aktivit.org/karriere] | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,64 m², Gartenfläche: 222,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen, modernisiert: 2023
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Maiffredygasse 2, 8010 GRAZ
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